Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли требовать неустойку с застройщика?
Добрый день! Я с мужем взяли ипотеку на покупку квартиры в новостройке. Дом должен был быть сдан в декабре 2015 года, ключи нам отдали в конце января,,но акт приема-передачи мы не подписывали и дом гос.комиссию еще не прошел, еще не устранены недоделки в нашей квартире, возможно ли нам требовать неустойку по сдаче дома у застройщика?
Здравствуйте Светлана.
Если срок передачи Вам дома пропущен Застройщиком, то Вы вправе требовать уплаты неустойки за просрочку.
Факт передачи Вам ключей при условии отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию говорит о недобросовестности Застройщика, так как передача дома до ввода его в эксплуатацию прямо запрещена законом.
Но в данной ситуации, пока у Вас не подписан акт приема-передачи, я Вам не рекомендую предъявлять требования о неустойке, в противном случае застройщик может уклоняться от подписания документов, что будет означать для Вас дополнительные трудности (Вы не сможете оформить без акта право собственности на квартиру).
Добрый день, Светлана!
Само по себе нарушение срока сдачи дома основанием для требования неустойки не является.
Как в договоре сформулировано условие о сроке передачи Вам квартиры по договору долевого участия? Обязанность выплатить неустойку у застройщика возникает именно в связи с нарушением этого срока.
Если срок передачи квартиры нарушен, то можете требовать выплаты неустойки как до подписания акта, так и после. Если потребуете неустойку до подписания акта, расчет будет перспективным (сумма будет увеличиваться до даты передачи квартиры включительно).
С уважением!