На что необходимо обратить особое внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?

Question

Планируется покупка квартиры. Ситуация такая. Отец и сын получили квартиру на основании договора передачи жилого помещения, находящегося в собственности города, в частную собственность, в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме. Отец умер и завещал свою 1/2 сыну. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано почти 3 года назад. Мать умерла до этого. Сын-продавец не женат. У него есть сводный брат по отцу. Правоустанавливающие документы утеряны (договор передачи от города, завещание, 2 свидетельства о регистрации права собственности). Есть копии договора передачи от города, копия свидетельства на 1/2 сына, копия завещания, выписка из ЕГРП, в ЕПД все основания о правообладании указаны. Какие могут быть "подводные камни" и на что нужно особенно обратить внимание?

Людмила Абаполова · Answer

Уважаемый Андрей! Правоустанавливающие документы утеряны (договор передачи от города, завещание, 2 свидетельства о регистрации права собственности). Андрей Продавец должен их восстановить. Завещание не нужно (оно находится у нотариуса, который вел наследственное дело). Дубликат договора приватизации можно получить в отделе приватизации жилищного фонда, дубликат свидетельства о праве на наследство — у нотариуса, дубликат свидетельства о государственной регистрации права собственности — в Росреестре. Пока документы не будут восстановлены — сделку не заключайте. Можете заключить предварительный договор купли-продажи. на что нужно особенно обратить внимание? Андрей На отсутствие зарегистрированных в квартире лиц (лучше всего получить выписку из поквартирной карточки в УК) и на отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг (запросить выписку из лицевого счёта в бухгалтерии УК).

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Андрей! В принципе в данном случае для вас будет негативным только признание завещания недействительным. Согласно ст.1131 ГК РФ 1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание). 2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием . Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. 3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. Однако, в данном случае сроки исковой давности пропущены и если суд даже примет такой иск, то может отказать в удовлетворении иска по ходатайству ответчика о пропуске срока исковой давности. Рекомендую поискать имеются ли в отношении данной квартиры судебные решения. Их можно поискать на сайте Росправосудие и Гасправосудие. Кроме того, возьмите выписку из ЕГРЮЛ в росреестре и проверьте действительно ли данное имущество принадлежит указанному лицу и нет ли на нем обреминений. Желаю удачи!

Андрей Власов · Answer

Андрей, добрый вечер! Собственно нужно взять самому свежую выписку по данной квартире из ЕГРП и убедиться что право собственности на всю квартиру зарегистрировано на продавца, а также что на квартире нет обременений.

Эдуард Мирасов · Answer

Здравствуйте, Андрей! В вашем случае плюсом Вашей ситуации является факто того, что свидетельство о наследстве было выдано 3 года назад, а значит есть шанс что если кто-то и попытается оспорить завещание, то можно применить срок исковой давности, равный 3 годам с даты смерти наследодателя и суд откажет в иске и завещание останется в силе. В Вашем случае можете немного подстраховаться и попросить предоставить справку с места жительства о составе семьи на момент смерти отца, чтобы не оказалось вдруг у сына например имеется брат или сестра, о которых Вам не говорил, да еще и проживали на момент смерти отца с ним. В этом случае высока вероятность оспорить наследство.

Александр Москвитин · Answer

Здравствуйте Андрей! Какие могут быть «подводные камни» и на что нужно особенно обратить внимание? Андрей насчет наследников, то здесь как вы говорите есть сводный брат и есть завещание, но завещание можно оспорить лишь в течении 3 лет (исковая давность) с момента когда он узнал об открытии наследства да и оспорить его впринципе оснований нет, если из завещание видна воля отца. Кроме этого следует проверить не заложена ли данная квартира, не является ли она предметом судебного разбирательства в данный момент.

Татьяна Гусева · Answer

Здравствуйте, Андрей. Особенность покупки квартир, полученных по наследству, заключается в том, что в любой момент могут появиться нежданно-негаданно другие наследники. Если суд признает уважительной причину пропуска срока принятия наследства (6 месяцев), срок восстановит, и право на соответствующую долю наследства. Соответственно, право собственности покупателя окажется под угрозой. Вы пишете, что есть еще наследник — сводный брат продавца. С одной стороны, получение наследства по завещанию вашим продавцом дает некоторую гарантию, что притязания других наследников маловероятны. Но только в одном случае — если второй наследник не был на день открытия наследства нетрудоспособным. Единственная, как представляется опасность в вашем случае — инвалидность сводного брата и наличие у него оснований для признания причины пропуска срока для принятия наследства уважительной. Если этот момент исключить, квартира не имеет обременений в виде возможных претензий со стороны других лиц — несовершеннолетних, осужденных, имеющих право пользования квартирой, особых проблем можно не ожидать.

Татьяна Филимонова · Answer

Здравствуйте, Андрей. Полностью согласна с коллегами, добавлю... Что касается порядка получения права собственности на квартиру продавцом, думаю, здесь в принципе нет подводных камней. Возможно(хотя маловероятно), что может быть при завещании, это выделении обязательной доли при обращении наследника ст. 1149 ГК РФ 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).Система ГАРАНТ: base.garant.ru/10164072/64/#ixzz46JEoDIVj Поинтересуйтесь трудоспособен ли сводный брат. Что касается того, что утеряны документы, то сделку провести и зарегистрировать права собственности возможно и без них.Сейчас их не требуют. Выписка из ЕГРП у вас какой даты? Желательно ее освежить. Существует еще такая справка, выдается паспортисткой в ТСЖ, паспортном столе, о временно выписанных, она обезопасит вас от неприятных сюрпризов, например, если гражданин был зарегистрирован и его «посадили», то при освобождении из мест лишения свободы он вернется туда, откуда был временно выписан. Так вот не должно быть никого временно выписанных. В остальном, по обычной схеме, справка об отсутствии зарегистрированных, справка об отсутствии задолженности. Удачи!!!

Бесплатная консультация юриста

На что необходимо обратить особое внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?