Как убрать из кредитного договора бывшую жену

Question

Добрый день. Есть 2 комнатная квартира, находится в совместной собственности с бывшей женой. Куплена в браке, первоначальный взнос с моих личных накоплений (это можно проследить по банковским выпискам). За определенную сумму ОНА готова отказаться от квартиры в мою пользу. Можно ли каким то образом исключить ЕЁ из кредитного договора? Или как законно можно переоформить квартиру в мою собственность, учитывая третью сторону - БАНК??

Виктор Котов · Answer

Здравствуйте! Изменение условий ипотечного кредитного договора в части исключения созаёмщика возможно только на усмотрения банка, при этом, как я понимаю, титульным собственником являетесь только Вы. Вместе с тем, на статус совместной собственности данное изменение не повлияет. В данном случае, если расторгнут брак, то соответственно следует заключать соглашение о разделе общего имущества с возможностью выплаты компенсации и отказа супруги от соответствующей доли (удостоверяется нотариусом).

Алексей Шпадырев · Answer

Здравствуйте, Андрей! Это возможно, но только с согласия банка. И вот почему: Согласно ст. 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон , если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ст 346 ГК РФ 2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя , если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Это же указано в ст. 37 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )», N 102-ФЗ 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя , если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Поэтому, в первую очередь, вам следует обратиться в банк и получить согласие на такое переоформление, далее вы вправе заключить соглашение о разделе имущества (ст 38 СК РФ), в котором указать, что квартира переходит в единоличную собственность супруга. Ну и, соответственно, внести изменения в кредитный договор

Руслан Григорьев · Answer

Здравствуйте! Согласно п.1-3 ст.244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц , принадлежит им на праве общей собственности . Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) . Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество . Согласно ст.33 СК РФ Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности . Таким образом, поскольку квартира приобретена в браке в собственность двух лиц без определения долей, то она находится в совместной собственности супругов. Для определения долей собственники вправе заключить нотариально удостоверенное соглашение, которое предусмотрено ст.38 СК РФ Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено . После определения долей вы вправе обратиться в кредитную организацию, которая является залогодержателем с заявлением об изменении условий кредитного договора в части изменения числа созаемщиков в связи с выбытием одного из собственников.

Андрей Панков · Answer

Здравствуйте. Исключить супругу из кредитного договора без согласия банка нельзя, но если супруга согласна на компенсацию и отказ от кредитных обязательств, то можно с банком заключить дополнительное соглашение к договору о том, что Вы полностью берете на себя все обязательства по договору ипотеки, т.е. становитесь единственным заемщиком (банки на это идут неохотно, но договориться с ними можно). Но в этом случае Вы с супругой предварительно должны заключить Соглашение о разделе имущества (ч. 2 ст.38 Семейного кодекса РФ) где подробно прописать, кому достанется квартира, а кому компенсация за выплаченную часть по договору ипотеки.

Андрей Власов · Answer

Андрей, добрый день! Согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. 2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. Без согласия банка если квартира в залоге по кредитному договору тут не обойтись А саму передачу можно оформить соглашением о разделе имущества в соот. со ст. 38 СК, оно может быть заключено и после расторжения брака, но начиная с 2016 года такое соглашение в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Для исключения супруги из кредитного договора, соотвественно необходимо подписание допсоглашения к договору в сот. со ст. 450, 452 ГК 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. ___ 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор , если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Алексей Горшков · Answer

Андрей, приветствую! Возможно, вам подойдет рефинансирование ипотеки, предлагаемое многими банками. Речь идет о том, что вы берете новый ипотечный кредит, за счет которого погашаете прежний. При этом в новом кредите заемщиком можете быть и только вы, если, конечно, банк, ваш или другой на это согласится.

Виктор Богаченков · Answer

Можно ли каким то образом исключить ЕЁ из кредитного договора? Или как законно можно переоформить квартиру в мою собственность, учитывая третью сторону — БАНК?? Андрей, добрый день! Согласно правовой позиции ВС РФ к редитный договор и заключенный в целях его обеспечения договор ипотеки являются самостоятельными и различными договорами, а не одним смешанным договором Позиция ВС РФ: Кредитный договор и заключенный в целях его обеспечения договор ипотеки являются самостоятельными и различными договорами, а не одним смешанным договором Применимые нормы: п. 3 ст. 421, п. 4 ст. 334, п. 1 ст. 819 ГК РФ Определение Верховного Суда РФ от 16.12.2014 N 19-КГ14-18 (Судебная коллегия по гражданским делам) {Позиция ВС РФ: Кредитный договор и заключенный в целях его обеспечения договор ипотеки являются самостоятельными и различными договорами, а не одним смешанным договором Определение Верховного Суда РФ от 16.12.2014 N 19-КГ14-18 Применимые нормы: п. 3 ст. 421, п. 4 ст. 334, п. 1 ст. 819 ГК РФ {КонсультантПлюс}} На правоотношения с банками распространяется действие закона «О защите прав потребителей» На основании ст.32 этого закона.ваша бывшая жена или вы вправе расторгнуть кредитный договор с банком досрочно , погасив всю задолженность по кредитному договору. С исполнение кредитного договора утратит силу договор ипотеки. ( ст.352 ГК РФ) Статья 352. Прекращение залога 1. Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; По кредитному договору вы с женой являетесь солидарными должниками. Если вы досрочно погасите всю сумму по кредитному договору, то бывшая жена согласно ст.325 ГК РФ станет вашим должником ( 50% от внесенной суммы) Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников 1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. 2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. 3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников. После досрочного прекращения кредитного договора, как указывалось выше, прекратит свое действие договор ипотеки. Вы и жена сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению без согласия банка. Вы сможете заключить с женой соглашение по которому она переуступит ( продаст) вам свою долю в квартире. В оплату доли пойдет сумма ее задолженности по кредитному договору, которую за нее выплатили банку вы.