Есть Свидетельство о праве собственности на квартиру и "Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки нежилого помещения". Изменения в данные кадастрового учета и в ЕГРП пока не внесены. Могу ли я сдать помещение в аренду как нежилое? Спасибо
Здравствуйте. Пока нет, так как в Росреестре оно как жилое проходит. Это если формально подходить. Но если у Вас срок аренды небольшой, до года, то в общем то можете, такой договор регистрировать не нужно.
Но опять же, в договоре всё равно св-во и его реквизиты указываться будут, а у Вас оно на жилое помещение.
Если только без договора, что в общем то незаконно.
Здравствуйте, Елена! Помимо сказанного коллегой, хочу Вас предупредить, что существует административная ответственность.
Статья 7.21 КоАП РФ — Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либоиспользование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Здравствуйте, Елена! Не можете законно сдать данное помещение как нежилое, поскольку правоустанвливающим документом является свидетельство о праве собственности, в котором указано, что помещение является жилым. Существенным условие договора аренды является объект договора аренды, т.е. указание на индивидуально определенные признаки сдаваемого помещения. Индивидуально определенными признаками объекта недвижимости являются сведения, содержащиеся в едином реестре прав на недвижимое имущество:
адрес
площадь
кадастровый номер
назначение помещения (жилое, нежилое)
правообладатель
основания правообладания
Поскольку в ЕГРП не внесены изменения об объекте, то соответсвенно, в договоре Вы сможете определить данный объект как жилое помещение и сдавать Вы смоежете его как жилое помещение. Использовать объект договора аренды можно только в соответсвии с его прямым назначением (т.е. как жилое помещение).
Добрый день. Нет сделать это не возможно поскольку, право собственности на помещение не получено.
Так исходя из общих требований к заключению договора аренды:
Статья 608 ГК РФ
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
и в свою очередь
Статья 219 ГК РФ
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Т.е. до того момента пока не пройдена процедура регистрации право собственности не возникло, что исключает возможность выступать в качестве арендодателя.
