Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

Изменение назначения нежилого помещения

Добрый день!

У меня долгосрочный договор аренды помещения у городских властей. Это бывшая территория фабрики по производству школьной формы. В одном из помещений, примерно 240 м2 я хочу организовать автосервис: 3-4 подъемника, сход-развал и возможно кузовной ремонт. В данный момент по документам назначение этого помещения – столярный цех. В 30 метрах от этого строения находится река. Подскажите, есть ли необходимость в изменении назначения помещения ? И если да, то какие документы/инстанции мне необходимо будет пройти ? Нужно ли заключение/разрешение экологов ?

Спасибо

25 апреля 2016, 08:43, Никита, г. Москва

договор аренды нежилого помещения

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

Здравствуйте. Тут уместнее говорить о том, для чего помещение по договору аренды предоставлено.

Если подходит для размещения автосервиса то не нужно ничего менять, а вот если под что то другое выделено, то договор нужно изменять в части предназначения помещения, для чего выделено. А само назначение помещения не важно, главное что нежилое.

Но в общем то само изменение назначения помещения не влечёт за собой расторжения договора аренды.

Изменение назначения части нежилого помещения, расположенного на арендуемом земельном участке, который передан в аренду для эксплуатации данного помещения, не влечет расторжения договора.

Судебная практика:

Постановление ФАС Московского округа от 18.01.2007, 22.01.2007 N КГ-А40/13491-06 по делу N А40-31838/06-135-236
"… Земельный участок, являющийся объектом договора аренды от 27.01.2005 N М-04-507/95, был предоставлен ООО «Ависта-АН» для эксплуатации торгового павильона. Материалами дела установлено, что часть торгового павильона площадью 20,0 кв. м передана в аренду ООО «Фирма „Барс“ и используется последним для размещения игровых автоматов.
При таком положении апелляционный суд правомерно указал на то, что в данном случае имеет место изменение назначения части нежилого помещения, но не целевого использования арендуемого земельного участка, в связи с чем у Департамента отсутствуют правовые основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка в порядке ст. 619 ГК РФ.
Выводы апелляционного суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам...»

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения

25 апреля 2016, 15:36

Похожие вопросы

Семейное право

Правомерно ли такое решение судьи?

Здравствуйте! По "наследству" от прежнего собственника нежилого помещения "достался" арендатор - ИП. Арендатор-ИП не оплатил часть аренды и съехал в июне 2024 г. А затем прекратил свою деятельность в июле 2025 г. Истец-ООО (новый собственник нежилого помещения) подал иск к бывшему арендатору-ИП в суд общей юрисдикции по месту своего нахождения (и месту нахождения нежилого помещения) в октябре 2025 г. о взыскании задолженности с ИП по договору аренды нежилого помещения. Задолженность возникла в то время, когда ответчик еще имел статус ИП. Ответчик (бывший арендатор-ИП), как физическое лицо, зарегистрирован совсем в другом регионе. Не в том где он ранее осуществлял хозяйственную деятельность для чего арендовал нежилое помещение по которому возникла задолженность. На собеседовании судья пояснила, что примет решение о передаче искового заявления в суд региона по месту регистрации ответчика теперь уже как физического лица. Правомерно ли такое решение судьи? В какой все же суд нужно обращаться истцу (в договоре аренды от "прежнего собственника" помещения указан арбитражный суд, но не указан регион....) Заранее признателен за советы!

09 февраля, 13:58, вопрос №4851822, Дмитрий, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Взяла помещение в аренду, кондиционеров не было, я вещала сама, собственник помещения сказала вещать, прошел

Взяла помещение в аренду , кондиционеров не было , я вещала сама , собственник помещения сказала вещать , прошел год и жильцы дома решили подать в суд их не устраивает где висит кондиционер , хотя вещать больше не куда Суд принял решение в пользу жильцов снять блоки кондиционеров и перевесить - это все расходы и должен решать вопрос кто ? Я как арендатор или собственник помещения который сам мне сказал вещай тут

09 февраля, 12:13, вопрос №4851664, Юлия, г. Москва

2 ответа

Земельное право

Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка

Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка. В феврале стороны пришли к соглашению об уменьшении арендуемых помещений (отказались от земельного участка и части нежилых помещений, но увеличили офисные помещения, то есть добавили те, которых ранее не было в договоре). Этим же дополнительным соглашением согласовали новый размер арендной платы. Ранее размер арендной платы был определен в виде единой твердой денежной суммы за все объекты аренды. Арендатор возвратил выбившие объекты аренды несвоевременно, вопрос как посчитать задолженность?

09 февраля, 10:08, вопрос №4851486, Сергей, г. Ижевск

2 ответа

Исполнительное производство

Я пенсионерка, имею в собственности нежилое полуподвальное помещение в многоквартирном доме и оплачиваю услуги УК не по полной ставке, как для жилого помещения, а согласно оказываемым услугам

Мир вам! Помогите, пожалуйста, понять порядок действия в моей ситуации. Я пенсионерка, имею в собственности нежилое полуподвальное помещение в многоквартирном доме и оплачиваю услуги УК не по полной ставке, как для жилого помещения, а согласно оказываемым услугам. УК была не согласна и подала судебный приказ. Суд вынес решение 30.09.2025 и дело передали приставам, которые 12.01.2026 г. возбудили исполнительное производство. Именно об этом я узнала из письма на Госуслугах 17.01.2026. Дело в том, что с июля и по 29.01.2026 г. я была в отъезде и никаких писем физически не могла получить. Дальше дежурная процедура ареста имущества и списание всей!!! пенсии. Меня оставили без средств к существованию, зато весь долг и исполнительный сбор взыскали. Завтра иду в судебный участок, чтобы сфотографировать материалы дела и узнать из чего сложилась сумма долга. Хотелось бы понять, что мне делать относительно приставов (снятие всей пенсии до нуля) и УК, которая начисляет и взыскивает суммы, за неоказываемые мне услуги.

08 февраля, 17:46, вопрос №4850817, Клиент, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Договор купли продажи на нежилое помещение расщитались с покупателем 1 200 000 рублей

Добрый день. 14 месяцев назад нотариально заключили зделку. Договор купли продажи на нежилое помещение расщитались с покупателем 1 200 000 рублей. Оценочная стоимость 6 000 000 рублей. 3 дня назад налоговая выставила налог 900 000 рублей. Как поступать дальше.

08 февраля, 10:34, вопрос №4850510, Олег, г. Москва

2 ответа