Надо ли нам кроме общего решения собственников согласовывать проект работ на фасаде здания в жилищной инспекции или каких-нибудь других органах?

Здравствуйте, Валерий!

Переустройство жилого помещения — представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещении.

В соответствии с ЖК РФ

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 26]

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Следовательно Вам необходимо согласовывать сооружения слива с Администрацией города.

Существует ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД САРАТОВ»

от 11 июня 2010 года N 1503Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»
ссылка на Постановление где указа порядок получения данной услуги docs.cntd.ru/document/977104506

Уважаемый Валерий! Здравствуйте! Разрешение Государственной жилищной инспекции по Саратовской области на установку системы слива конденсата от кондиционеров Вам точно не надо, как и вообще обращаться в инспекцию по Вашему вопросу. А вот касательно администрации города Саратова — вполне, — на согласование проекта. Естественно, обязательно проведение общего собрания всех собственников помещений в Вашем МКЖ в порядке ст.ст.44-46 ЖК РФ,

Здравствуйте, Валерий!

Описанные Вами конструкции, на мой взгляд, не являются ни переустройством, ни перепланировкой жилого (жилых) помещения, что предусмотрено ст. 25 ЖК РФ, когда требуется разрешение администрации поселения. Исходя из этого, других согласований, кроме того, что есть решение общего собрания собственников МКД не требуется.

Здравствуйте, Валерий!

Кроме разрешения собственников (в виде протокола общего собрания), полагаю, вам ничего не нужно, поскольку данные конструкции находятся на фасаде, не затрагивают жилое помещение и не являются реконструкцией объекта строительства.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.1 ГрК РФ 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Здравствуйте. Тут у Вас будет 2 момента.

1. Это решение ОС дома, так как всё таки затрагивается общее имущество. Но оно не уменьшается.

2. Уточнение в местной адм-ии, нужно ли согласовывать с ними. По идее нет, так как это не реконструкция, не изменение облика дома. И единственное что по местным правилам благоустройства нашёл подходящее, это:

3.11.2. Колористическое решение зданий и сооружений проектируется с учетом концепции общего цветового решения застройки улиц и территорий города Саратова, разработанного комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству.

Но это не фасадная часть здания как понимаю, так что моё мнение — уточнить нужно, но согласовывать нет, так как это не реконструкция.

Валерий, согласно

РЕШЕНИЮ САРАТОВСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ от 27.09.2007 N 20-185
О Правилах благоустройства территории муниципального образования
«Город Саратов»
8.5. Запрещается без соответствующего разрешения уполномоченного органа:
-самовольное переоборудование балконов и лоджий;
— установка цветочных ящиков с внешней стороны окон и балконов;
-самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов.
Те. разрешение администрации Вам потребуется получить

Здравствуйте.

Согласно Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов»
3.11.2.3. Размещение наружных кондиционеров и антенн — «тарелок» на зданиях, расположенных вдоль магистральных улиц города Саратова, рекомендуется предусматривать со стороны дворовых фасадов.

4.4.4.3. Всякие изменения фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад, производятся после согласования с комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации города Саратова.
4.4.4.4. Запрещается производить какие-либо изменения балконов, лоджий, развешивать ковры, одежду, белье на балконах и окнах наружных фасадов зданий, выходящих на улицу, а также загромождать их разными предметами домашнего обихода.

Больше никаких ограничений, запретов и согласований не установлено. В связи с указанным Вам не требуется согласования с администрацией.