Варианты раздела квартиты после расторжения брака

Добрый день. Так как вы уже разведены, то при заключении договора дарения придется оплатить налог,.т.к. Вы уже не близкие родственники.

Думаю, в Вашем случае подойдет соглашение о разделе имущества, но в данный момент оно подлежит нотариальному заверению

. СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебномпорядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Распорядится без Вашего нотариального согласия супруг частью квартиры не сможет в силу закона. а также обязательно согласие банка.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Учтите, что долги совместные (ипотека) также подлежит разделу пропорционально долям в имуществе.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Банк требует договор дарения для оформления разрешения на разделение квартиры на доли! Хочу узнать как оформляется договор дарения и нужно ли платить какие либо пошлины или налоги! Каике есть варианты! И возможна ли ситуация того что пока муж полностью собственник он сделает договор дарения на кого либо другого (оставит меня без всего)
Ирина

Здравствуйте.

Банк предъявляет неправомерное требование и предлагает вам не основанную на законе схему.

Так, поскольку квартира приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, на кого она оформлена. Поэтому говорить о дарении вам доли вообще неуместно — доля и так вам принадлежит в силу закона, нельзя дарить человеку его же имущество. К тому же дарение повлечет для вас обязанность по уплате НДФЛ 13% от стоимости доли в праве собственности на квартиру, т.к. вы уже не близкие родственники.

В данном случае нужно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса и получить согласие банка на регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю к вам, либо обратиться в суд за разделом.

И возможна ли ситуация того что пока муж полностью собственник он сделает договор дарения на кого либо другого (оставит меня без всего)
Ирина

Поскольку вы уже не в браке, Росреестр не должен требовать нотариальное согласие от вас на отчуждение совместно нажитого имущества (хотя в отдельных случаях и такое практикуется). т.е. этого препятствия у бывшего мужа уже не будет. Если банк даст на дарение разрешение, то да, ситуация возможна. Но это очень вряд ли.