Как купить землю с/х назначения (доля в праве)

Здравствуйте.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Статья 15. Понятие земельной доли
1. Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
2. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.
(п. 2 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
3. В целях принятия решений о подсчете голосов участников долевой собственности размеры земельных долей должны быть определены единым способом в соответствии со следующими условиями:
1) площадь земельного участка определяется как площадь, указанная в кадастровой выписке о таком земельном участке;
2) при определении одним способом размеры земельных долей должны быть не менее чем размеры равноценных земельных долей, определенные другим способом. В случае, если такое соотношение размеров невозможно в отношении всех земельных долей, равноценность их определения обеспечивается за счет пропорционального уменьшения размеров невостребованных земельных долей;
3) при определении единым способом размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах для различных сельскохозяйственных угодий, используются коэффициенты, установленные субъектами Российской Федерации;
4) если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби, размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной дроби.
(п. 3 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

Статья 252. ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, Вы приобретаете долю в общем имуществе и вправе требовать её выделения. Это только через соглашение со всеми участниками долевой собственности.

Заверения о межевании за 2 недели без согласования с 28 другими собственниками долей тоже непонятны.
Алекс

Это возможно только в одном случае, если все остальные участники не будут возражать против выделения Вам участка в конкретном месте, что опять же регулируется соглашением со всеми участниками. Если хотя бы один из них скажет нет, то спор о выделении участка в конкретном месте на поле может быть разрешен только в суде.

Алекс, здравствуйте!

Фактически меня привезли в поле и сказали, вот выбирай любую часть этого поля (3,7Га из 103Га) и покупай, межуй, остальные 28 человек не против и тоже продают свои «доли-участки». То есть фактических границ у 1/29 доли от поля нет и как купить то чего «нет» и использовать по назначению непонятно.
Алекс

Вам предлагают купить 1/29 долю в конкретном земельном участке, что вполне законно. Однако в дальнейшем Вам придется нести расходы по межеванию, постановке выделенного земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на него в Росреестре.

Вы можете договориться с продавцом о том, чтобы он сам произвел все выше указанные действия, чтобы избежать всех этих затрат времени и денег, но в таком случае цена сделки выростет соответственно.

Здравствуйте, Алекс! Прежде чем продать часть земельного участка, его собственник должен провести процедуру межевания, в результате чего будут установлены границы участка, поставить участок на кадастровый учет.

В силу ч. 1 ст. 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Здравствуйте. Запомните, если вы не дольщик на этом участке и не КФХ, работающий на данном участке, вы не можете купить просто долю. Продавец вначале должен выделить свою долю в натуре и только потом он имеет право продать долю постороннему человеку. Без выдела доли, он может продать ее другому дольщику или КФХ.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом продавец вначале должен выделить долю в натуре: вывесить в газете объявление о выделе доли в таком — то месте, висит 3 месяца, если никто не возражает — межует, устанавливает границы и оформляет в Росреестре. Только потом он может продать ее вам, но и тут сложности: вначале должен уведомить других дольщиков по почте письмом, что продает долю и ждет месяц. Если никто не заявился на покупку, продает вам. Сами вы долю без выдела купить не сможете. Росреестр не оформит доки.