Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Налог с продажи квартиры для пенсионеров и его размер
Я пенсионерка. В феврале 2016 года купила новую квартиру за 2570000 руб. В апреле 2016 продала другую квартиру, в которой проживала, за 2800000 руб. Как посчитать налог при продаже квартиры? Положен ли мне имущественный вычет?
, Зинаида, г. Ессентуки
Лилиана Вдовина
Здравствуйте, Зинаида!
В апреле 2016 продала другую квартиру, в которой проживала, за 2800000 руб
В течение какого времени квартира была у Вас в собственности?
была в собственности менее 3 лет
Налог рассчитывается с суммы полученного дохода (2 800 000). В том случае, если у Вас сохранились документы, подтверждающие расходы на приобретение этой квартиры, можете уменьшить величину дохода от продажи квартиры на сумму расходов, связанных с её приобретением.
Если документов нет, тогда можете применить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
НДФЛ = (2 800 000 — сумма расходов на покупку) х 13 %
или НДФЛ = (2 800 000 — 1 000 000) х 13% = 234 000 рублей
Если ранее Вы не использовали право на налоговый вычет при покупке недвижимости, то Вы имеете права использовать его сейчас. Размер вычета в размере расходов на приобретение недвижимости, но не более 2 000 000 рублей.
Поскольку обе сделки были совершены в одном налоговом периоде, Вы имеете право применить оба налоговых вычета при расчете налога.
НДФЛ = (2 800 000 — 1 000 000) — 2 000 000) х 13%
Сумма налога к уплате в этом случае будет отсутствовать, но у Вас останется право на получение налогового вычета в размере 200 000 рублей. При наличии у Вас облагаемого налогом дохода, Вы можете получить этот остаток вычета в следующие налоговые периоды, либо перенести его на предыдущие три года (2015, 2014, 2013), если у Вас был налогооблагаемый доход в этот период.