Обязан ли арендодатель узаконить перепланировку, сделанную до заключения договора аренды
Мы арендовали помещение под детский центр (учреждение доп. образования). В помещении была сделана перепланировка, которая не была узаконена, т.е. предоставленный арендодателем план БТИ не соответствует фактическому плану помещения.
Мы не придали этому значения, но уже после подписания договора аренды выяснили, что перепланировка должна быть узаконена, поскольку мы обязаны разместить на стенах план пожарной эвакуации, и он должен соответствовать плану БТИ.
Собственник помещения не желает оплачивать узаконивание перепланировки, сделанной до нашего въезда в помещение, ссылаясь на то, что это наши проблемы.
Обязан ли собственник узаконить перепланировку самостоятельно? Если да, то на какие нормы ссылаться?
, Дарья, г. Москва
Исходя из приведенных выше положений, именно собственник здания обязан согласовать проведение перепланировки. Ссылайтесь на ст. 26 ЖК РФ и ст. 612 ГК РФ.
По аналогии она применяется к нежилым, если региональным законодательством иного порядка не предусмотрено, а если и есть, в региональном в любом случае только собственник обращается, но никак не арендатор. Поэтому суть та же.