Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Прокомментируйте пожалуйста ответ контрагента на врученное ему уведомление и дайте совет как правильно действовать в данной ситуации?
Обществом с ограниченной ответственностью __________ 26.04.2016 г. получено уведомление об отказе от исполнения договора аренды нежилых помещений № 8-2012 от 20.08.2012 г., датированное 22.04.2016 г. и составленное от имени Индивидуального предпринимателя ____________ Виктора Ивановича, в лице представителя _____________ Алексея Викторовича.
Поскольку Ваша подпись на данном уведомлении отсутствует (подпись, которой подписано данное письмо не соответствует Вашей подписи, проставленной на договоре аренды нежилых помещений № 8-2012 от 20.08.2012 г.), а полномочия каких-либо третьих лиц действовать от Вашего имени не подтверждены доверенностью, то данное уведомление не имеет юридической силы и не рассматривается нами как исходящий от Вас документ.
- уведомление 001.jpg
Добрый день!
Поскольку Ваша подпись на данном уведомлении отсутствует (подпись, которой подписано данное письмо не соответствует Вашей подписи, проставленной на договоре аренды нежилых помещений № 8-2012 от 20.08.2012 г.), а полномочия каких-либо третьих лиц действовать от Вашего имени не подтверждены доверенностью, то данное уведомление не имеет юридической силы и не рассматривается нами как исходящий от Вас документ.
Алексей
Обозначает, что отказ по исполнению договора аренды не принят, так как подпись на договоре аренды от 2012 года не соответствует подписи на извещении, а если подписывал извещение кто-то другой, то должны быть приложены соответствующие документы подтверждающие полномочия такой подписи (например, доверенность). С уважением, Урванцев Евгений.
Здравствуйте!
В этой ситуации ООО констатирует тот факт, что уведомление об отказе от исполнения договора аренды нежилых помещений ими фактически не принято.
дайте совет как правильно действовать в данной ситуации?
Поэтому Вам можно:
1) направить повторно указанное уведомление, приложив к нему надлежащим образом заверенную копию доверенности представителя (если уведомление подписывает представитель);
2) либо направить повторное уведомление, подписав его от имени ИП с воспроизведением подписи, схожей с подписью в договоре аренды нежилых помещений № 8-2012 от 20.08.2012 г.
Т.е. я отправляю уведомление еще раз (тоже уведомление, от того же числа, но уже прилагаю доверенность), а если теперь они не захотят его получить?
Алексей
Да, можете направить повторно. Число, на мой взгляд, следует актуализировать на дату отправки, т.к. это уведомление рассматривается уже как новое.
Если Вы приложите надлежащим образом заверенную копию доверенности, то принять должны.
Если будете направлять почтой, то обязательно составьте опись вложения, в которой укажите прилагаемые к уведомлению документы, а именно копию доверенности.
Направили повторно с приложением доверенности, но они в срочном порядке завели себе абонентский ящик и вся корреспонденция остается в нем, а получать они пока не хотят. В уведомлении указана дата до которой арендатор должен освободить помещение, означает ли это что получили или не получили уведомление, а освободить до указанной даты обязаны?
Добрый день!
Отказ от исполнения договора контрагентом не п ринят на данный момент.
Представьте запрашиваемые ими документы: доверенность и требования по подписи тоже необходимо соблюсти.
Направили повторно с приложением доверенности, но они в срочном порядке завели себе абонентский ящик и вся корреспонденция остается в нем, а получать они пока не хотят. В уведомлении указана дата до которой арендатор должен освободить помещение, означает ли это что получили или не получили уведомление, а освободить до указанной даты обязаны?
Алексей
Добрый день!
Есть практика, согласно которой не получение юридическим лицом корреспонденции является риском самого юридического лица.
В данном случае Вам следует предпринять все меры для того, что бы в дальнейшем в случае судебного спора доказать, что юридические лицо Вы уведомили.
Это и заказное письмо с уведомлением и описью и отправка клиента и попытка вручения документа лично. При вручении лично или курьером не стоит забывать, что контрагент должен поставить на Вашем экземпляре пометку о получении.
данное письмо не соответствует Вашей подписи, проставленной на договоре аренды нежилых помещений № 8-2012 от 20.08.2012 г.), а полномочия каких-либо третьих лиц действовать от Вашего имени не подтверждены доверенностью, то данное уведомление не имеет юридической силы и не рассматривается нами как исходящий от Вас документ
Алексей
Алексей, добрый день.
Внесите пожалуйста ясность — подпись отсутствовала или нет? Если подпись в письме имелась и в качестве расшифровки лица, ее поставившего указан ИП — то считается, что подпись выполнена правомочным лицом, пока не будет доказано иного.
Ссылка на несоответствие подписи под уведомлением и подписи в договоре аренды — не носит доказательственного характера, это исключительно субъективная оценка. Данная оценка должна быть как минимум подкреплена быть выводами эксперта, по результатам проведения почерковедческой экспертизы. Где должно быть указано, что подпись выполнена разными лицами.
Если подобного рода действия сделаны не были и в качестве подписанта указан ИП Виктор Иванович, то уведомление считается совершенным надлежащим образом.
Если уведомление подписано представителем — то стоит отправить доверенность подтверждающую объем его полномочий.
Лично я не вижу оснований для повторного направления уведомления.
Корреспонденция считает полученной, как правило, с момента ее вручения адресату. Поэтому если Ваше уведомление пролежит на почте, то адресат в случае возникновения спора может занять позицию, что вообще не знал о необходимости освободить помещение.
Турманов Аскар
Аскар, на этот счет есть еще ст. 165.1 ГК РФ
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Направили повторно с приложением доверенности, но они в срочном порядке завели себе абонентский ящик и вся корреспонденция остается в нем, а получать они пока не хотят. В уведомлении указана дата до которой арендатор должен освободить помещение, означает ли это что получили или не получили уведомление, а освободить до указанной даты обязаны?
Алексей
Отправление Вам вернется за истечением сроков хранения — и в таком случае, согласно букве закона оно считается полученным. При обосновании данного момента ссылаетесь на уже приведенную норму ст. 165.1 ГК РФ
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату),но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Если курьер пришел, а получать отказываются?
Алексей
Курьерская служба составляет соответствующий акт, который подписывает курьер осуществлявший доставку. В акте отражается отказ от принятия отправления и в этом случае действуют правила ст. 165.1 ГК РФ.
Уведомление будет считаться полученным.
При обосновании данного момента ссылаетесь на уже приведенную норму ст. 165.1 ГК РФ
Петров Михаил Игоревич
Здесь можно привести и некую аналогию с позицией Верховного Суда изложенной в постановление Пленума от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
63. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее — индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Здравствуйте!
завели себе абонентский ящик и вся корреспонденция остается в нем, а получать они пока не хотят
Алексей
Рекомендую на сайте налоговой службы распечатать их выписку из ЕГРЮЛ. И всю корреспонденцию отправлять по адресу указанному в ЕГРЮЛ, заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Вот оригинал уведомления который был подписан представителем.
Алексей
Ваши оппоненты правы, такое уведомление можно не принять.
1. Надлежащее заверенная копия доверенности на представителя не приложена.
2. В преамбуле указывается что действует представитель, а в конце документа указан сам ИП. Это не стыкуется друг с другом.
пишем ИП Пупкин и подпись представителя или все-таки сам предприниматель должен подписать, (ИП живет в другом городе и подписать не может)?
Алексей
В преамбуле указываем представителя, действующего по доверенности ( №, дата, кем удостоверен) от имени ИП (ФИО).
В конце документа представитель расписывается и расшифровка его подписи (ФИО, действующий по доверенности от имени ИП (ФИО).
Прилагаемая копия доверенности должна быть обязательно нотариально заверена.
Т.е. я отправляю уведомление еще раз (тоже уведомление, от того же числа, но уже прилагаю доверенность), а если теперь они не захотят его получить?
Заказным с уведомлением и описью вложения, либо напрямую отнести в организацию, чтобы там поставили печать и подпись о принятии.