Как правильно сдать дом для аренды?

1. " Если сдавать данный дом для посуточной аренды, как лучше это юридически оформить? Договором с физическим лицом (между владельцем и снимателем)? Или привязать его как-нибудь к юридическому лицу и работать по упрощенке? Договором по краткосрочной аренде? Как выгодней это сделать и безопасней?
Константин

Добрый день.

В данном случае если будете сдавать физ. лицам, то так как это хоз. постройка, то это будет договор аренды.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

ГК РФ Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Что касается налогов, то физ. лицо платит 13%, а ОО на УСН 6% платит только 6% налоги, поэтому ООО конечно выгоднее. Однако тут еще будет момент — физ. лицу сначала придется сдать ООО имущество в аренду и ООО физ. лицу будет платить арендную плату и с нее также будут платиться налоги, это нужно учитывать.

2. Если брать деньги наличными, как это можно зафиксировать без покупки кассового аппарата?
Константин

Если физ. лицо, то расписки, если ООО, то тут можно выдавать БСО.

3. Хотим открыть ООО для сдачи дома.
Константин

Да, это будет выгоднее в плане налогов 6%, но не забывайте про налоги с арендной платы.

1. " Если сдавать данный дом для посуточной аренды, как лучше это юридически оформить? Договором с физическим лицом (между владельцем и снимателем)? Или привязать его как-нибудь к юридическому лицу и работать по упрощенке? Договором по краткосрочной аренде? Как выгодней это сделать и безопасней?
Константин

Здравствуйте. Как жилое помещение Вы его не сдадите безусловно, а вот как нежилое можете. Срок тут не важен договора, сдавайте хоть на сутки ограничений по минимальному сроку нет.

Если постоянно будете сдавать то это уже предпринимательская деятельность и нужно или ООО или ИП. Что будете делать это уже на Ваш выбор. что Вам удобнеее.

ИП проще зарегистрировать и по отчётности, но ИП отвечает всем своим имуществом, в т.ч. и личным, а ООО только тем что на ООО.

Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

3. Хотим открыть ООО для сдачи дома
Константин

Откройте ООО, никто не запрещает

Здравствуйте, Константин.

Выгодней и безопаснее это сделать заключая договора аренды от имени физического лица и брать деньги наличными.

Почему физ лицо? Потому что привлечь к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность в Вашей ситуации практически нереально, нужно чтобы полиция через день арендовала Вашу хоз.постройку и оформляла материалами. Налоги заплатите сколько посчитаете нужным, посчитать Вашу реальную выручку также нереально.

В договоре аренды должно быть указана хоз.постройка, как по документам.

Гражданский кодекс
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы,здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

С уважением! Г.А. Кураев

Добрый день!

Договором с физическим лицом (между владельцем и снимателем)? Или привязать его как-нибудь к юридическому лицу и работать по упрощенке? Договором по краткосрочной аренде? Как выгодней это сделать и безопасней?
Константин

Вполне можно между физическим лицом заключить договор найма. Касаемо юридического лица, необходимы права такого лица на данный объект недвижимости, иначе никак нельзя сдавать. Например собственник сдаёт юр. лицу в аренду, а то в свою очередь в суб. аренду, но проще собственнику как физическому лицу сдавать.

2. Если брать деньги наличными, как это можно зафиксировать без покупки кассового аппарата?
Константин

Можно распиской, если как физ. лицо, если как юридическое лицо, то чек можно выписать, расходник.

3. Хотим открыть ООО для сдачи дома.
Константин

Как вариант заключить договор поручения между ООО и собственником и от имени собственника распоряжаться домом. Но тут доход и у ООО и у собственника будет. С уважением, Урванцев Евгений.

Как физическое лицо оли стоит оформить ООО для сдачи в аренду?
Константин

Уважаемый Константин,

Это вопрос не столько правовой, сколько экономический. Учитывайте, что сопровождение деятельности ООО, бухучет и сдача отчетности тоже требует затрат, времени и денег. И без необходимости нет смысла с этим связываться.

Если среди большинства предполагаемых клиентов планируются те, кому нужны будут отчетные документы, то тут ничего не остается, как регистрировать ООО.