Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Продать земельную долю другому дольщику

Как продать земельную (с/х назначения) долю общей долевой собственности другому дольщику (что требуется) имеются только свидетельство на право собственности у продавца и покупателя

ответ 1
.doc
ответ 2
.pdf

14 мая 2016, 12:21, Николай, г. Курск

земельные доли договор купли продажи доли земельного участка право собственности на земельную долю

Елена Каравайцева

Юрист, г. Новоалтайск

Здравствуйте, Николай!

Как продать земельную (с/х назначения) долю общей долевой собственности другому дольщику (что требуется) имеются только свидетельство на право собственности у продавца и покупателя?
Николай

Необходимо составить договор купли-продажи. Больше собственно, никаких документов и не требуется. Подаете заявления с документами (договор и свидетельства) в росреестр на государственную регистрацию.

14 мая 2016, 12:27

Николай

Клиент, г. Курск

Здравсвуйте! Елена сердечно благодарю за ответ. Дело в том что обратились к нотариусу он отправил в росреестр где сказали приходить через неделю? обременения на свидетельствах нет.

15 мая 2016, 06:31

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.3

Эксперт

Николай, здравствуйте!

Как продать земельную (с/х назначения) долю общей долевой собственности другому дольщику (что требуется) имеются только свидетельство на право собственности у продавца и покупателя
Николай

в обычном порядке: заключаете ДКП и регистрируете в Росреестре. уведомлять других «долевиков» не надо и выделять долю тоже.

1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
…
2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

14 мая 2016, 12:41

Николай

Клиент, г. Курск

Здравствуйте! Дмитрий! спасибо за такой развернутый ответ. Действительно обратились к нотариусу он отправил в росереестр там сказали приходите через неделю. Обратились в земотдел администрации сказали сделайте выдел затем продавать можно только. Вот такие законы в районе. Все равно большое спасибо надеюсь Ваш ответ поможет.

15 мая 2016, 06:45

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.3

Эксперт

Здравствуйте! Дмитрий! спасибо за такой развернутый ответ. Действительно обратились к нотариусу он отправил в росереестр там сказали приходите через неделю. Обратились в земотдел администрации сказали сделайте выдел затем продавать можно только. Вот такие законы в районе. Все равно большое спасибо надеюсь Ваш ответ поможет.
Николай

Николай, Администрация ОШИБАЕТСЯ. ВАМ НИЧЕГО НЕ НАДО ВЫДЕЛЯТЬ, т.к. продаете содольщику, это прямо указано в законе об обороте с/х земли.

15 мая 2016, 07:16

Похожие вопросы

Недвижимость

Здравствуйте у меня есть долевая собственность у меня 19/24 доли, у другой собственицы 5/24 доли в силу личной

Здравствуйте у меня есть долевая собственность у меня 19/24 доли ,у другой собственицы 5/24 доли в силу личной неприязни 8 лет не можем договорится ни она не выкупает долю ни мне свою не продает ,ни вместе не продает ,но продавать хочет .отрезан газ ,вода ,имеются долги ,межевание делаем через суд так как отказалась ,сейчас будем взыскивать за коммуналку ,у нас это единственное жилье хотим продать и купить другое свое у нее есть трёх комнатный котедж ,по отдельности у нас никто не покупает либо берут за бесценок ,дом в аварийном состоянии подскажите возможно ли выделить реальный раздел и продать ?и вообще что можно сделать в этой ситуации потомучто по квартирам жить надоело уже .

30 ноября, 19:16, вопрос №4776768, Маргарита, г. Москва

6 ответов

1400 ₽

Вопрос решен

Наследство

Поскольку договориться у нотариуса не получится, планирую подать в суд о принудительном выкупе доли

Добрый день! Хотела бы выкупить у сводного брата причитающуюся ему долю в размере 1/12 в наследуемой квартире нашего общего отца. Поскольку договориться у нотариуса не получится, планирую подать в суд о принудительном выкупе доли. На сегодняшний день брат постоянно проживает в Черногории (дом в Черногории на 100% принадлежит его нынешней супруге, гражданке другого государства, но построен в браке). Другого имущества на территории РФ, кроме 1/12 доли в квартире нашего общего отца у брата нет. Брат является гражданином России и Армении, в Черногории должен получить вид на жительство в 2026 году. При этом, он неработающий пенсионер (65 лет). В Москве зарегистрирован по адресу проживания первой жены и детей от первого брака. Изложила эти детали, поскольку прочитала в различных аналитических статьях по поводу принудительного выкупа доли, что для судьи при приеме подобных решений немалое значение имеет статус лица, у которого доля принудительно выкупается (единственное или не единственное жилье, возраст, намерение пользоваться своей долей и т.д. и т.п.). Брат от своей доли добровольно отказываться не планирует и продавать ее тоже, хотя проживает в другой стране и не оплачивает коммунальные и прочие расходы по содержанию данной недвижимости (оплачиваю я). Буду благодарна за оценку вероятности принятия судьей положительного решения в случае подачи в суд о принудительном выкупе доли, а также за комментарии по необходимым действиям (акценты в исковом заявлении и проч.).

30 ноября, 19:02, вопрос №4776763, Ольга, г. Москва

13 ответов

Налоговое право

И еще один вопрос, если я до сделки откажусь от доли в квартире, переоформлю ее на одного из родителей, то на момент сделки у меня ее в имуществе не будет, в таком случае мы должны заплатить НДФЛ?

Добрый день! Ситуация такая. Мы с мужем хотим продать комнату, комната приобретена в браке, но в ФНС отражается как собственность мужа, в моем личном кабинете она не отражается. Комнату мы приобретали в октябре 2021 году, продавать планируем в январе 2026 года. То есть сделка по продаже будет в январе 2026 года. Соответственно владеем мы комнатой меньше 5 лет и должны заплатить налог. Но есть условия, что если это единственное жилье, то достаточно 3х лет. Но у меня с рождения есть доля в квартире, которую оформляли на меня родители и земельный участок приобретенный до брака. Соответственно вопрос, при таких условиях мы должны заплатить НДФЛ с продажи комнаты или нет? И еще один вопрос, если я до сделки откажусь от доли в квартире, переоформлю ее на одного из родителей, то на момент сделки у меня ее в имуществе не будет, в таком случае мы должны заплатить НДФЛ? Учитывается все имущество на момент сделки или имущество, которым я владела параллельно с тем периодом, в котором в собственности находилась комната?

30 ноября, 18:51, вопрос №4776757, Валерия Валерия, г. Владимир

5 ответов

Недвижимость

Или проще оформить на одного 3/4 доли и продать?

Добрый день. Подскажите пожалуйста! Я, мой брат и мама, хотим продать свои доли, у каждого из нас 1/4 доля в двухкомнатной квартире. Четвертый собственник, не хочет продавать свою долю и так же не будет приобретать наши. Есть же возможность, продать все три доли наши одному покупателю? Я так понимаю, что это будет три сделки?! Или проще оформить на одного 3/4 доли и продать?

30 ноября, 17:38, вопрос №4776700, Ирина, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Здравствуйте, хочу продать долю в доме, в котором давно не живу, смогу ли я это сделать, без одобрения других собственников?

30 ноября, 17:07, вопрос №4776676, Кирилл, г. Иваново

1 ответ