Каким образом с наименьшими затратами отдать или подарить 4 доли квартиры одному ребенку?

Здравствуйте. квартира была поделена на 4 доли (папа, мама, дочь и сын) Мы хотим подарить или как то оформить свои доли сыну. Мама хочет отдать свою долю сыну и в то же время как то себя обезопасить на будущее(жить в этой квартире до смерти)Папа развелся и у него своя семья, дочь вышла замуж и у нее тоже своя семья. сын живет с мамой ,он пока несовершеннолетний. каким образом это сделать быстро и с наименьшей затратой. все не против отдать свои доли сыну.