Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выпалата налогового вычета с покупки квартиры после ее продажи
Добрый день! Нами, с супругом, была куплена квартира в совместную собственность. Я воспользовалась правом вернуть налоговый вычет с покупки квартиры( но получила только 20т.р. из положенных 260т.р) , муж этого права не имеет. Могу ли я продать сейчас квартиру, при этом купив другую и получить остатки налогового вычета уже в другой квартире, или нужно быть собственником прежней квартиры? Заранее спасибо!
Добрый день, Ксения!
Согласно п. 9 ст. 220 НК РФ если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования.
ФНС России в Письме от 2 мая 2012 г. N ЕД-4-3/7330@ разъяснила, что в случае если сумма предоставленного налогоплательщику имущественного налогового вычета не может быть полностью использована при исчислении налоговой базы за указанный налоговый период, неиспользованный остаток вычета… применяется налогоплательщиком при исчислении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц за налоговые периоды, следующие за периодом, в котором возникло право налогоплательщика на получение вычета — до полного исчерпания суммы такого вычета.
Таким образом, если Вы имели право на 260 т.р. вычета, но использовали его не полностью, вы имеет право на использование остатка вычета в последующих периодах, продажа и покупка нового жилья при этом значения не имеет.
Если ситуация иная, и у Вас по документам было право только на 20 т.р. вычета, то Минфином в Письме от 25 сентября 2015 г. N 03-04-05/55056 разъяснено следующее: Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 212-ФЗ), вступившим в силу 1 января 2014 года, внесены изменения в статью 220 Кодекса, касающиеся, в частности, возможности получения имущественного налогового вычета до полного использования его предельного размера без ограничения количества объектов недвижимого имущества, расходы по приобретению или строительству которых могут учитываться в составе имущественного налогового вычета.Исходя из положений пункта 2 статьи 2 Закона N 212-ФЗ нормы указанного Закона применяются к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета по объектам недвижимого имущества, в отношении которых документы, подтверждающие право на получение имущественного налогового вычета, датированы начиная с 1 января 2014 года.