Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформит с ИП взаимоотношения относительно коммерческой недвижимости?
Физлицо владеет коммерческой недвижимостью, является пенсионером, не может и не хочет управлять недвижимостью. Готов передать недвижимость в управление ИП, оставаясь собственником и не получая доходы от сдачи в аренду. Каким документом лучше оформить взаимоотношения - договором доверительного управления или возможно оформить генеральную доверенность?
, ирина, г. Москва
Дарья Горлова
Эксперт
Ирина, добрый день! Доверительное управление — хорошая схема, но она означает, что управление осуществляется в интересах учредителя, а значит предполагает доход. Нежелание собственника получать доход является необходимым условием?
Пенсионер не хочет получать доход. Переоформить собственность также нет возможности. Единственный выход - сдача в аренду через ИП. Возможно ли действовать по генеральной доверенности?
Нет, не выйдет. Будет доверенность (односторонняя сделка), значит, ИП действует от имени пенсионера и по умолчанию весь доход от сделок его. Так что договор нужен, можно, скажем оговорить, что вознаграждение доверительного управляющего составит 90%, а доход только 10%.