Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должна ли я платить налог с продажи квартиры,если я приобрела её в этом же году?
Здравствуйте!
Подскажите пож-та,если я приобрела квартиру в январе 2016 года и уже хочу продать её-не могу в ней "прижиться",не нравиться,хочу купить другую.При продаже я должна буду заплатить налог,если продавать буду за такую же цену,что и купила?
Вправе использовать право на вычет по ст. 220 нк рф, т.е. расходы на покупку минус доход от продажи. Т.е. налог платить не нужно. Требуется подать налоговую декларацию 3 НДФЛ в налоговую до 30 апр. 2017 г.
Здравствуйте, Ксения!
Немного дополню ответ коллеги, чтобы Вам было на что ссылаться при общении с сотрудниками налоговой инспекции в случае, если все таки примите решение квартиру продать
Если Вы продадите квартиру по той же цене, по которой ее приобрели, то чтобы не уплачивать налог от ее продажи ссылайтесь на следующие статьи раздела 4 Налогового кодекса РФ, которые закрепляют общие правила исполнения обязанности по уплате налогов и сборов:
Статья 41. Принципы определения доходов
1. В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическаявыгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить
Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения
1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки.
Ориентируемся на цену квартиры указанную в договоре купли-продаже при ее приобретении и сравниваем ее с ценой, по которой ее продадите, и видим, что никакой экономической выгоды в результате Вы не приобретаете
[статья 54] [пункт 3]
3. Остальные налогоплательщики — физические лицаисчисляют налоговую базуна основе получаемых в установленных случаях от организаций и (или) физических лиц сведений о суммах выплаченных им доходов, об объектах налогообложения, а также данных собственного учета полученных доходов, объектов налогообложения, осуществляемого по произвольным формам.
В данном случае в Вашем распоряжении имеется информация о цене из договоров купли-продажи (первый и второй, если продадите квартиру), которая ляжет в основу исчисления налоговой базы, то есть доход = 0 рублей
[статья 53] [пункт 1]
1. Налоговая база представляет собой стоимостную, физическую или иную характеристики объекта налогообложения.
С уважением, Наталья
Еще, Ксения, хочу обратить Ваше внимание на «противоречие», которое заложено в самом Налоговом кодексе РФ, относительно заданного Вами вопроса, и недостаточную ясность отдельных формулировок
Из требований этого пункта статьи вытекает, что обязанность заплатить налог в этом случае у Вас возникнет, независимо от того, что никакой фактической прибыли (дохода) от продажи квартиры Вы не получили. Вашим доходом в этом случае считается сумма, поступившая в Ваше распоряжение от последующей продажи квартиры
Таким образом, принимая решение сотрудники налоговой могут ссылаться на эту статью
Поэтому очень важно акцентировать внимание сотрудников налоговой инспекциина факте продажи этой же квартиры по равнозначной цене.
Для этого при подаче декларации о доходах напишите заявление с указанием на то, что квартира была продана Вами по той же цене, по которой приобреталась, в соответствии с чем налоговая база отсутствует. Приложите к заявлениюпервоначальный договор купли-продажи квартиры и последующий договор купли-продажи.Обязательнов заявленииссылайтесь на статьи, указанные мною в предыдущем сообщении, в обоснование Ваших доводов.
На втором экземпляре Вашего заявления пусть поставят отметку о том, что приняли его к рассмотрению. В случае чего можно будет попробовать оспорить их решение, если не в Вашу пользу его примут, но тут о конкретных перспективах говорить сложно
С уважением, Наталья
Прошу прощения за консультацию без учета изменений законодательства
В Налоговый кодекс РФ внесены изменения, вступившие в силу с1 января 2016 года:
пп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодексаРФ:
Таким образом Вы можете спокойно продавать квартиру за ту цену, за которую приобрели ее и налог с ее продажи Вам платить не придется
С уважением, Наталья