Как узаконить самовольную постройку 1938 года

Здравствуйтею. Наталья! Оформить право собственности на самовольную посторойку на основании приобретательной давности действительно невозможно. Для начала Вам необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования с целью приобретения прав на земельный участок, на котором расположен дом. Вы можете заключить договор аренды или купли-продажи данного земельного участка. И только потом обращаиься в суд для узаконения самовольной постройки.

Уважаемая Наталья! Разъясняю Вам, что согласно статье 2
Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые
помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде,
вправе с согласия всех совместно проживающих с ними членов семьи приобрести
указанные жилые помещения в собственность (приватизировать).

Понятие «члены семьи» дано в пункте 1 статьи 69 ЖК:
родители, дети, супруг, другие лица, вселенные нанимателем в качестве членов
своей семьи и ведущие с ним общее хозяйство, либо иные лица, признанные судом
членами семьи нанимателя.

После заключения договора приватизации жилья возникшее право
собственности надо будет зарегистрировать в территориальном отделении регионального
Управления Росреестра в соответствии с Законом «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В дальнейшем,
в соответствии с п/п 9 п. 2 ст. 39.6, статьями 39.15, 39.20 Земельного кодекса
РФ придется предварительно согласовать предоставление земельного участка в
аренду с правом выкупа без проведения торгов для эксплуатации Вашего индивидуального
жилого дома; утвердить Схему расположения земельного участка на кадастровом
плане территории (КПТ); поставить его на кадастровый учёт и заключить договор его
долгосрочной аренды.

Примечание:
именно в таком порядке в настоящее время уже завершаю процедуру узаконивания прав
на индивидуальный жилой дом, 1943 года постройки, и земельный участок, на
котором он расположен.

Резюме: не быстро, но реально выполнимая процедура.