8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Могут ли отобрать участок под ЛПХ, если нет жилого дома?

Здравствуйте!

У моей мамы участок 40 соток.

Вид права: собственность (с 1 апреля 2010 года).

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Есть присвоенный адрес.

Есть кадастровый номер.

Существующие ограничения права: не зарегистрировано.

Уже прошло 5 с половиной лет, но строительство дома на участке еще не начато в силу финансовых проблем.

НО землей пользовались активно и обрабатывали (косили траву, сажали картошку и овощи) и налог на землю платим.

Постройка есть небольшая – типа хозблока без фундамента, только стены и крыша.

Хотим начать строительство дома.

НО недавно слышали, что собственность без постройки будут изымать.

Возник теперь вопрос, могут ли отобрать этот участок под ЛПХ, если нет жилого дома?

Заранее спасибо!

Показать полностью
  • свидетельство6
    .jpg
, Надежда, г. Чебоксары
налог на землюАренда земельного участка под лпхАренда земли для ведения личного подсобного хозяйства

Здравствуйте, Надежда! У ВАшей мамы вид разрешенного использования -под личное подсобное хозяйство, а не под индивидуальное жилищное строительство. Главное, чтобы земельный участок использовался по своему прямому назначению: ведение личного подсобного хозяйства. наличие жилого дома не является обязательным условием использования земельного участка. Поэтому можно не волноваться и достраивать дом спокойно. Оснований для изъятия земли пока нет.

0
0
0
0
Надежда
Надежда
Клиент, г. Чебоксары

Елена, Спасибо огромное за ответ! Очень помогли!

Так как мы хотим начать строительство дома,

Возникли еще вопросы:

1) каков порядок наших действий?

2) нужно ли разрешение на строительство?

3) или можно без разрешения заложить хотя бы фундамент?

Заранее спасибо!

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Надежда!

В настоящее время Земельный кодекс РФ не содержит конкретных оснований для принудительного изъятия земли у собственника. Но по нормам
гражданского законодательства (ст. 44 ЗК РФ). ГК РФ действительно содержит подобные основания, среди которых:
неиспользование земельного участка, выделенного для целей сельскохозяйственного производства, жилищного или иного строительства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (ст. 284 ГК РФ);
использование участка с грубым нарушением правил
рационального использования земли (в частности, нецелевое использование
участка, существенное снижение плодородия сельскохозяйственных земель
или значительное ухудшение экологической обстановки) (ст. 285 ГК РФ).

ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru/article/493286/#ixzz49NG4JAet

Если на участке происходили работы, связанные с ведением личного подсобного хозяйства — «НО землей пользовались активно и обрабатывали (косили траву, сажали картошку и овощи) и налог на землю платим», следовательно, целевое назначение участка не нарушено. Поэтому оснований для беспокойства нет.

0
0
0
0
Надежда
Надежда
Клиент, г. Чебоксары

Марина, Спасибо огромное за ответ! Очень помогли!

Так как мы хотим начать строительство дома,

Возникли еще вопросы:

1) каков порядок наших действий?

2) нужно ли разрешение на строительство?

3) или можно без разрешения заложить хотя бы фундамент?

Заранее спасибо!

Марина Смирнова
Марина Смирнова
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.2

Надежда, на Ваши вопросы можно ответить следующее:

2) нужно ли разрешение на строительство? — да, нужно получить разрешение на строительство на основании согласованной и утвержденной проектной документации, иначе ваша постройка может считаться самовольной на основании ч.1 ст.222 ГК РФ:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016)

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1.Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в
установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное
использование которого не допускает строительства на нем данного
объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Посмотрите по ссылке судьбу самовольной постройки применительно к Вашей ситуации, самое малое, Вам придется ее узаконить, чтобы получить Свидетельство о праве собственности на данную постройку (жилой дом).

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f670878d88ab83726bd1804b82668b84b027802e/

3) или можно без разрешения заложить хотя бы фундамент?

Целевое назначение Вашего участка дозволяет вести строительство жилого дома, поэтому Вы можете начать работы, но параллельно все равно или получите разрешение на строительство, или будьте готовы узаконить строение судом. В суде необходимо будет доказать, что строение не нарушает строительные нормы и правила и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О личном подсобном хозяйстве»

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1.Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный
участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и
земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой
земельный участок).(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
2.Приусадебный земельный участок используется для производства
сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома,
производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с
соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3.Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Нам сказали, что нужно получить справку на госуслугах о праве на наследство земельного участка и жилого дома
Здравствуйте ! Нам сказали , что нужно получить справку на госуслугах о праве на наследство земельного участка и жилого дома. Ранее 4 года назад было выдано свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Сейчас просто нужно подтвердить.На госуслугах не смогли найти такую справку. Подскажите пожалуйста
, вопрос №4850694, Анастасия, г. Сарапул

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
У меня земельный участок ЛПХ, 12 соток, хочу размежевать землю, чтобы на на одном земельном участке была коммерция а на другом дом для проживания, можете подсказать что мне для этого нужно сделать?
Здравствуйте! У меня земельный участок ЛПХ, 12 соток , хочу размежевать землю , чтобы на на одном земельном участке была коммерция а на другом дом для проживания , можете подсказать что мне для этого нужно сделать ? Я так пониманию, сначала нужно перевести земли с ЛПХ в категорию ИЖС а потом все это дальше делать ? Можете написать пошаговую инструкцию
, вопрос №4850549, Ольга, ст-ца. Староминская

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки?
При продаже дома, если в договоре купли-продажи указано продажа дома и участка и сделка состоялась, кому принадлежит все имущество, которое находится в доме и на участке? новому владельцу? имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки? На какие правовые акты можно сослаться для того, чтобы ответить продавцу о том, что она более не имеет право на имущество, находящееся в доме и на участке, и дополнительно, подскажите пожалуйста, в гараже на проданном участке остался двигатель, на который у продавца имеются документы о покупке, имею ли я право оставить его себе? Сделка оформлена 24.11.2005 документы получены в первых числах декабря 25 года, двигатель начали требовать в начале января 26 года.
, вопрос №4850352, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Военное право
И могу ли я писать рапорт если мой ротный против?
Хочу взять отпуск, но ротный затягивает этот вопрос и не подходит к командиру части. Как мне взять отпуск если ротный не захочет отпускать? Или будет специально затягивать? И могу ли я писать рапорт если мой ротный против? Я нахожусь на контракте уже 3-и месяца. До этого 5 месяцев был на срочной службе.
, вопрос №4849541, Василий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Могу ли я выкупить себе там участок и прстроить кирпичный гараж под машину
Здравствуйте. Я живу в пятиэтажном доме с 7ю подъездами, с права и слева тоже такие дома. По серединепустует земля, весной её затапливает выше колена. Могу ли я выкупить себе там участок и прстроить кирпичный гараж под машину.
, вопрос №4849200, Павел, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 23.05.2016