Строительство дома ну участке 4.7 сотки

1)могу ли я возвести капитальный 2-ух этажный дом площадью 190 кв.м. на этом участке?
Алексей

Здравствуйте Алексей, да Вы вправе построить такой дом, в законе запреты не установлены.

Дополнительно — могу ли я расположить фасад дома непосредственно на границе своего участка ИЖС и своего участка под огород? (схема в приложении)
Алексей

Да, можете

Алексей, добрый день!

Согласно ст. 7 Земельного кодекса

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

указанный классификатор утвержден

Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

Согласно виду РИ ЗУ «Для индивидуального жилищного строительства » (код 2.1) соответствует

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

так что да, построить сможете, а вот что касается размещение дома на границе участка находящегося в аренде то тут могут быть сложности т.к. действующий СНиП предполагает наличие минимального расстояния между постройками и границами чужого участка. а участок пока чужой все таки тем более согласно ЗК без проведения торгов его на основании имеющегося договора аренды в собственность с данным видом РТ не приобрести

1)могу ли я возвести капитальный 2-ух этажный дом площадью 190 кв.м. на этом участке?
Алексей

Да, можете. Разрешенное использование вашего участка это позволяет сделать.

Дополнительно — могу ли я расположить фасад дома непосредственно на границе своего участка ИЖС и своего участка под огород? (схема в приложении)
Алексей

Рекомендовал бы отступить хотя небольшое расстояние, чтобы в дальнейшем избежать лишних проблем, так как данный участок у Вас не в собственности

1)могу ли я возвести капитальный 2-ух этажный дом площадью 190 кв.м. на этом участке?
Алексей

Как собственник вы вправе распоряжаться своим ЗУ по своему усмотрению и возводить на нем строения не противоречащие законодательству

Статья 209 ГК РФ Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Дополнительно — могу ли я расположить фасад дома непосредственно на границе своего участка ИЖС и своего участка под огород? (схема в приложении)
Алексей

Да, ограничений нет по расположению фасадов в какую-либо сторону

Здравствуйте, Алексей. Не соглашусь с таким категоричным выводом коллег по поводу возможности строительства жилого дома на участке такой площади. Земельный участок, видимо, сформирован давно. Поэтому встает вопрос: соответствует ли его площадь минимальному размеру земельных участков, который должен быть установлен Правилами землепользования и застройки Вашего муниципального образования для каждой территориальной зоны. Согласно ст.38 Градостроительного кодекса РФ

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

Таким образом, в первую очередь, Вам необходимо ознакомиться с Правилами землепользования и застройки Вашего муниципального образования, определив, к какой территориальной зоне относится Ваш участок.

Добрый день! Так то можно, но весьма много нюансов, чтобы потом не попасть под статью 222 ГК РФ (самовольная постройка). Самый правильный вариант, обратиться в Администрацию муниципального района и получить разрешение на строительство и генплан, для этого вы пишите заявление (где укажете, что в том числе граничите со своим же земельным участком, предназначенном для сельскохозяйственной деятельности) и проект жилого дома. Если проект утвердят и выдадут разрешение, стройтесь и не думайте. На генплане вам укажут границы территории, в которых вы можете возводить свой дом, в данных границах будут уже учтены не только СНиП, но и нормы противопожарной безопасности (пожарное расстояние до иных построек, и построек на земельных участках соседей), и нормы санитарные

Другой момент. Когда этот дом уже у вас построен. Одно дело соответствие СНиП, и то что вид разрешенного использования участка ИЖС соблюден. Есть еще права и законные интересы соседей, которые возможно могут быть нарушены. К примеру, при подаче иска о признании права собственности на самовольную постройку, предъявляемый к Администрации муниципалитета, органа ответственного за выдачу разрешительной документации (так разъясняет Пленум ВС РФ), в суд также необходимо вызвать собственников смежных земельных участок и провести ряд экспертиз: строительно-техническую, санитарно-эпидемиологическую и пожарную (некоторые судьи бывают просят заключение от водоканала и энергетиков, но редко).

Следовательно, если участок под огород у вас в аренде, то границу дома необходимо сместить в глубь своего участка, чтобы в последующем не было проблем

По этому, мой вам совет, прежде чем начать строиться, обратитесь в Администрацию своего муниципального образования. То как у вас отражено на схеме, в плотную к арендованному участку, лучше не строить