Установление земельного сервитута

Question

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ситуация такая: обратился в суд об установлении сервитута в том месте, где было обременение части земельного участка согласно межевого дела (на плане -№3), а сосед не хочет предоставлять сервитут в данном месте, мотивируя это тем, что у него нет обременения в свидетельстве на собственность и в кадастровой выписке на земельный участок.(Участок он покупал в 2001 году, а межевое дело было в 1999г.) Имеет ли значение обременение части земельного участка в межевом деле на решение суда в выборе места установления сервитута? Как убедить суд в том ,чтобы сервитут был установлен на месте обременения ( на плане- №3)согласно межевого дела? Какие действия предпринять в ходе судебного заседания? С уважением, Виктор Николаевич.

Александр Безгодов · Answer

Здравствуйте, Виктор Николаевич! Сервитут не устанавливается на месте обременения, сервитут — это и есть само обременение (один из его видов). А какое обременение уже существует, по Вашей информации?

Александр Ершов · Answer

Добрый день, Виктор Николаевич. Я так понимаю, что у вас ранее в землеустроительном деле был предусмотрен подъезд к участку. Но скорее всего при выделе администрацией участка по ее ошибке, либо ошибки кадастрового инженера подъезда к вашему участку не оказалось. Такие случаи бывают. В настоящий момент при межевании, как и тогда к участку подъезд обязателен. если у вас есть какой либо другой подъезд к участку, то соответственно Вам сервитут не установят. У Вас старые координаты, скорее всего это выписка из землеустроительного дела. Сейчас координаты по другому дела.тся, напримерGPS. Если у вас и у вашего соседа есть новые кадастровые паспорта, то вы можете запросить кадастровые выписки на все земельные участки в кадастровой палате при росреестре, в которых будет видно есть ли в настоящий момент обременения на участках (имеется ввиду заказать кадастровую выписку на земельный участок который считался общего пользования, вы можете посмотреть кадастровый номер этого участка в публичной кадастровой карте.) Также можете обратиться в кадастровую палату с обращением о наличии земель общего пользования между участками). Поскольку эти сведения в свободном доступе, то можно заказывать хоть на чужой участок. В кадастровой выписки у него нет обременения, поскольку видимо это отдельный участок судя из вашей выписки. Если будут вопросы, обращайтесь.

Андрей Власов · Answer

Виктор Николаевич, добрый вечер! Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ 1.Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) .Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок , строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Так вот из документа видно что на участке №3 сервитут уже установлен согласно ст… 275 ГК 1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Единственно отмечу, что в силу ст. 131 ГК сервитут подлежит гос.регистрации в ЕГРП 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Виктор Николаевич! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: а сервитут -то зачем? Из выложенной схемы (с описаниеи дирекционных углов) мало что видно, да и надо смотреть по уму кадастровые выписки. Возможно, если мы все-таки говорим об обременении какого-либо участка (там, для водопровода, прохода, проезда и т.п.), надо истребовать и открывать ситуационные планы, планы застройки, генеральные планы (это уже немного позднее, там с 2012 года) поселения или иного населенного пункта, где у Вас спор. Что было и что не было. То есть, возможно, такие документы запросить через суд путем подачи соответствующего ходатайства в порядке ст.35 ГПК РФ, Далее, вообще земельные споры не рассматриваются судами без назначения и проведение судебной землеустроительной экспертизы. Касаясь в том числе и вопроса установления сервитута (необходимость, варианты), при этом эксперты обязательно описывает необходимость или отсутствие таковой, варианты, геодизическое описание (точки). В таком случае, надо заявлять ходатайство о назначении экспертизы. Но!!! Стоимость такой экспертизы достаточно высока (до 50 000-200 000,00 руб.), поэтому надо сто раз подумать, а есть ли вообще смысл. В Вашей ситуации надо смотреть все документы, а уж потом делать те или иные выводы.