Как лучше поступить с наследством?

Здравствуйте. Ситуация следующая. В октябре 2014 г. у меня умерла мама. Я её единственная наследница.

Остался дом в деревне. И, как выяснилось, неоплаченные в течении некоторого времени кредиты. Из-за кредитов я не стала вступать в права наследования. Решила временно отложить этот вопрос. В мамином доме продолжал проживать ее сожитель (брак зарегистрирован НЕ был). Он прописан в этом доме по сей день. Больше никто там не прописан. На данный момент он, накопив долги по электричеству и по СВОИМ уже кредитам, уехал в другой город. В связи с описанной ситуацией, у меня к вам несколько вопросов.

1. Могу ли я сейчас вступить в права наследования? Происходить должно это через суд? Насколько это сложно и реально ли вообще?

2. Мамины кредиты передали коллекторам уже больше года назад. Они звонили на мамин телефон, я сообщала всем о смерти. Но свидетельство не отправляла им (не было возможности). Есть ли какой-либо срок давности у таких дел? Т.е. меня интересует, возможна ли такая ситуация, что я вступлю в наследство, а коллекторы обо мне не узнают?

3. Или такой вариант. Попытаться вступить в наследство (опять-таки, через суд, насколько я понимаю) и отказаться от него. И оформить дом в СОБСТВЕННОСТЬ, не по наследству. Повторюсь, я там НЕ прописана.Возможен ли такой вариант вообще? Продавать дом я НЕ собираюсь, просто хочу, чтобы он документально был МОЙ.

4. Могу ли я сейчас, не оформив еще дом на себя, выписать оттуда маминого сожителя, учитывая его долги и то, что он сейчас там не проживает. Не хотелось бы, чтобы из-за ЕГО долгов и кредитов описывали мамино или моё имущество, ведь он прописан там. Уже приезжали судебные приставы, но не застали его дома. (Это по рассказу соседей)

5. Как быть с оплатой налога за дом за тот период, что мамы нет? Должен ли он быть оплачен несмотря на то, что собственник умер, а наследников пока, получается, нет.

Буду очень благодарна за ответ.