Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли подписывать договор с сомнительными пунктами?
Добрый день! Помогите, пожалуйста. У нас новостройка и мы выбрали Управляющую Компанию. Нам выдали договор, но в нём много сомнительных разделов.
Есть пункт про коммунальные услуги. Якобы они сами нам их предоставляют. Мы не можем разобраться. Как они могут нам предоставлять услуги, если они не мосэнерго и т.п. организации? Они могут ведь только договоры заключить с этими организациями на предоставление этих услуг?
Ниже пункты из договора об этом.:
Предмет Договора. (хотя сам предмет в договоре не описывается, вместо него сделали какую-то цель)
3.1.Цель настоящего Договора —обеспечение
благоприятных и
безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных_услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника,
нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее - нанимателю, арендатору).
3.2.Управляющая организация по заданию Собственников помещений в Многоквартирном доме, в течение согласованного настоящим Договором срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу---предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.
Собственники обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором
1. Обязанности и права Сторон.
Предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества согласно Приложению № 5 к настоящему Договору, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) отопление.
Здравствуйте!
Ст. 161 Жилищного кодекса регламентирует указанные вами цели как результат деятельности по управлению многоквартирным домом, так что ничего страшного в предмете нет.
Далее, п. 2 ст. 162 ЖК РФ гласит, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Так что согласно действующему законодательству данные пункты в договоре управления многоквартирным домом прописаны верно.