Нужно ли платить налог 13% при продаже квартиры, если она в собственности менее 3 лет?

Мы проживаем в г.Москве в двухкомнатной муниципальной квартире.В ней зарегистрированы по-сути 3семьи:женщина-пенсионерка,её совершеннолетний сын со своей женой и 2несовершеннолетними детьми и старший сын пенсионерки,с которым она вынуждена проживать в одной комнате.Мы хотим приватизировать квартиру в равных долях и продать её,чтобы купить 2квартиры по сумме не менее той,за которую продадим эту двушку,может,придётся доплатить-это для того,чтобы улучшить свои жилищные условия.Вопрос:должны ли мы платить налог 13% при продаже квартиры,если мы не проживём после приватизации 3года?Другого жилья у нас нет-это единственная квартира. Благодарю за внимание,заранее спасибо Вам за ответ.