Как оформить дом в селе в собственность?

Можем ли мы обратиться в суд, чтобы признать его утратившим право пользования жилым помещением? И каковы наши шансы на выигрыш?
Юлия

В суд вам нужно обращаться, но не поводу дома а об истребовании у лица, которому в 2004 году были переданы деньги за дом, указанных денежных средств как неосновательного обогащения

ст. 1102 ГК

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Но учитывая сколько прошло времени шансы что вам не откажут за пропуском сроков исковой давности очень незначительны. А по поводу дома если он муниципальный нужно с собственником этот вопрос урегулировать, т.е. с муниципалитетом через соцнайм и последующую приватизацию как отметили коллеги

Можем ли мы обратиться в суд, чтобы признать его утратившим право пользования жилым помещением? И каковы наши шансы на выигрыш?
Юлия

Шансы минимальны. Признавать утратившим право пользования не сможете, с этим иском сможет обратиться администрация.

Единственное, что представляется возможным, требовать возврата денег по расписке.

Как она выглядит можете сказать?

1. В 2010 году дом стал муниципальным (договор соц найма ни с кем не оформлен)
Юлия

Если дом муниципальный, то нужно заключить договор соц. найма в первую очередь. И если он перешёл муниципалитету законно (вот тут нужно разбираться), то оформить можно только в порядке приватизации, для чего опять же нужен соц. найм.

Расписка тогда действительно «филькина грамота», так как этот дом никто продавать не мог.

Можем ли мы обратиться в суд, чтобы признать его утратившим право пользования жилым помещением? И каковы наши шансы на выигрыш?
Юлия

Оформите если соц.найм, то можно обратится. Если человек не живёт в доме, то шансы нормальные.

Как следует из вашего вопроса прежний владелец жив и здоров. Что мешает вам оформить переход права собственности на дом сейчас?
Столбов Олег

Возможно потому, что

Человек, у которого был приобретен дом, покупал его по такой же «грамоте».
Юлия

Можем ли мы обратиться в суд, чтобы признать его утратившим право пользования жилым помещением? И каковы наши шансы на выигрыш? А уже после того, как суд удовлетворит наше требование, приватизировать дом.
Юлия

Не можете, так как Вы не имеете никакого отношения к данному дому (по документом). В настоящее время с таким иском может обратиться администрация.

Забыла добавить, что за все время «владения» нашим домом, уже много раз обращались в сельсовет, чтобы оформить дом. И постоянно получали ответ — да живите, кому он нужен.
Юлия

Ну это ничего не означает. Прописанный сможет оформить дом в собственность, а Вы к сожалению нет — не вижу оснований даже в судебном порядке. Только после того как человек приватизирует дом можно обратиться в суд с иском о признании за Вами права собственности, предъявив к нему иск и то спорный момент. А расписку можете выложить, на основании которой деньги передавали?

Уважаемая Юлия! Значит таки дом муниципальный. Если так, то все права на проживание именно у лица, зарегистрированного в нем. Также, естественно, вся продажа такого дома по распискам является ничтожной или недействительной.

Соответственно, у Вас нет никаких возможностей приобрести данный дом в собственность не иначе как либо выкупив у органов местного самоуправления (хотя опять там зарегистрирован человек, для которого дом является местом жительства) либо выкупив у проживающего в доме лица, предварительно приватизировав данный дом на свое имя.

Прежде всего Вам необходимо установить собственника дома. Какие документы у вас имеются на дом? Кадастровый паспорт? Технический паспорт? Кадастровый паспорт на земельный участок?

Обратитесь в сельсовет. Возможно при постановке дома на баланс они оформляли указанные документы.

Сделайте запрос в Росреестр и получите выписку и ЕГРП, в которой будет указан собственник дома или отсутствие такой информации.

Только после установления наличие собственника дома или его отсутствие можно спланировать дальнейшие ваши действия по оформлению права собственности на дом и земельный участок.

Если клиент утверждает, что дом поставлен в 2010 на баланс сельсовета, значит к тому были свои основания… Постановка на баланс не могла быть осуществлена при полном отсутствии технической документации на дом, иначе как бухгалтерия его описала в инвентарной карточки???

К тому же выписка из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных прав на дом и земельный участок, все равно понадобится для подачи иска в суд.

Я думаю вам необходимо уточнить в сельсовете, историю и судьбу этого дома.

Если дом поставлен на баланс (водоснабжение, водоотведение, свет, вывоз ТБО) это не означает, что он в собственности у администрации. Если деда сдали в дом пристарелых, и нет наследников после смерти деда, следовательно дом можно оформить в собственность администрации только на основании Решения о признании выморочным имущества, а таковое как видно нигде не фигурирует. Исходя из добавочного комментария складывается мнение, что дом в настоящее время вообще никому не принадлежит. Заниматься вопросами выписки продавца дома (что вряд ли получится, выше указывал почему) можно только после признания права собственности на указанный дом за вами.