Иск об обязании продать долю в квартире

Сыну ничего не причитается. У детей нет прав на имущество родителей. А вот разделить имущество в суде Вы можете. Причем при надлежащей позиции, может получить и бОльшую долю, чем муж.

А вот когда у Вас будут определены доли в праве на квартиру, Вы можете, если хотите, подарить свою долю сыну. Только не очень понятно зачем это нужно (?) У родителей нет прав на имущество детей, со всеми вытекающими последствиями...

Добрый день!

Согласно положениям Гражданского кодекса:

Статья 572

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь
признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Статья 574.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
договор содержит обещание дарения в будущем.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Соответственно нотариально заверенное заявление можно считать договором дарения.

Что касается ипотеки

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 06.12.2011)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 37
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем дарения, лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Так а почему банк выдавая кредит сумма которого равна рыночной стоимости приобретаемого имущества, взял в залог всю квартиру? Это не верно. Надо оспаривать сам договор залога, признавая его весь или в части недействительным. Заявляйте иск о признании договора залога недействительным и понуждении к заключению договора залога только на приобретенную недвижимость. А при разделе с мужем о признании 2-х комнат вашей личной собственностью.

Здравствуйте!

но при покупке им было составлено нотариальное заявление о том, что после получения налогового вычета он обязуется эти доли подарить моему несовершеннолетнему ребенку от первого брака ... такое заявление считаю "ничтожным",а сделку (если она будет) недействительной, поскольку нарушается основной принцип сделки дарения – безвозмездность. При наличии условий о встречном требовании договор не считается дарением и признается притворной сделкой. Соответственно на данный момент указанные доли являются совместно нажитыми. Так в силу ст.34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, муж стал хозяином трехкомнатной квартиры, а я с ребенком осталась ни с чем. - Не стал Ваш муж хозяином ( см. выше )

Очень прошу не писать о том, что при разделе совместно нажитого имущества, не зависимо от того, на кого оно оформлено… и т.д.Всё это и так понятно! - Как же не писать? В Вашей ситуации Вы с мужем являетесь собственниками данного жилья.

Доброго Вам дня!

С дарением, скорее всего, ничего не получится, поскольку обещание безвозмездно передать кому-либо вещь признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

При этом п. 2 ст. 574 ГК РФ установлена обязательная письменная форма договора при обещании подарить в будущем. Это было выполнено, нотариус подтвердил подлинность подписи на документе.

НО: Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации 9пп. 3 ст. 574 ГК РФ) и считается заключенным только с момента такой регистрации. Без гос. регистрации он является ничтожным, то есть не порождает прав и обязанностей.

Государственная регистрация договора недвижимости и нотариально заверенное заявление разные вещи, все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации и не требуют дополнительного нотариального заверения, т.к. в этом нет необходимости.

Добрый день, Елена!

Учитывая сложившуюся ситуацию, полагаю, что для начала нужно использовать все возвожности по регистрации сделки, связанной с обязанностью подарить имущество Вашему сыну. Согласно нормам ГК РФ договор дарения в виде обещания подарить вещь в будущем считается заключенным с момента составления письменного заявления и его государственной регистрации, то Вам необходимо провести государственную регистрацию данного договора, и если даритель отказывается сделать это в добровольном порядке то зарегистрировать его можно в судебном порядке. При этом согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: договор содержит обещание дарения в будущем. При этом договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, соответственно считается заключенным с момента такой регистрации. Срок регистрации такого договора после подписания сторонами законом не установлен. При регистрации важна воля сторон данной сделки на момент ее регистрации. В соответствии с ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, т.е. решение суда и будет основанием для регистрации данной сделки в Росреестре.

Вместе с тем, согласно закону "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем дарения, лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Поскольку на момент оформления договора "об ипотеке" сведений об обременении данного имущества в Росреестре не было, то и банк был уверен, что заложенное имущество никому не может быть подарено в будущем. Вместе с тем, если в данном случае согласие банка на регистрацию такой сделки будет получено, то данная сделка может быть зарегистрирована. В договоре вряд ли содержится возможность отчуждать имущество без согласия банка, но на интересы банка такое решенеи вопроса не влияет, так как банк сохраняет права залогодержателя, при возможной перемене лица, являющегося собственником объекта залога. Однако, это право банка, а не его обязанность, и данное право, должно быть соблюдено в первую очередь, в частности и как лица, имеющего преимущественное право наложение взыскания на заложенное имущество при нарушении обязательств. Поэтому в данном случае сначала необходимо получить согласие банка на такую регистрацию, потом только идти в суд с вышеуказанным требованием по принуждению к регистрации сделки. В противном случае уповать можно только на равный раздел имущества при расторжении брака с последующим выделом долей, при этом Вы можете в таком случае доказать, что Ваша доля должна быть больше в виду значительных вложений с Вашей стороны в данное имущество, произведенных, в частности, из средств, полученных до заключения брака. Желаю Вам удчаи в решении данного впороса!