Утеряны все документы на землю

Здравствуйте, Анатолий.

Переход права по договору купли-продажи нужно было регистрировать в Росреестре. Если этого не было сделано, то конечно же земельный участок не будет значиться за дядей.

Добрый день!

с его фамилией, что он вообще покупал эту землю, ни в местном сельсовете ни в самой калуге. подскажите пожалуйста есть ли выход с такой ситуации.
Anatoly Filippov

А связь с продавцом осталась? Адрес участка знаете?

что он вообще покупал эту землю, ни в местном сельсовете ни в самой калуге. подскажите пожалуйста есть ли выход с такой ситуации.
Anatoly Filippov

Здравствуйте. А есть хоть какие то документы? в принципе

Такие сделки — должны регистрироваться в росреестре. Но я так понимаю до регистрации дело не дошло. Если так то основанием — у вас только договор может быть (его придется искать)

Именно о купле продаже — сельсовет знать ничего и не должен, они не занимаются регистрацией недвижимости

Добрый день Анатолий.Вы обращались в орган местного самоуправления или в муниципальный орган, возможно там имеется похозяйственная книга или иные сведения о наличие прав старого хозяина?

Уважаемый Анатолий! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: в 2005 году уже существовала Федеральная регистрационная служба России (ФРС России). Соответственно, сделка купли-продажи ЗУ (на тот момент регистрации подлежали и сам ДКП и переход права собственности) должна была быть зарегистрирована в Управлении ФРС по Калужской области. На настоящий момент архив находится в Управлении Росимущества по Калужской области.

Если ничего нет, значит ищите Продавца, и далее как выйдет. Если концов не найти, то ничего явно не получиться, так как в любом случае Вам надо искать ДКП. Ну, или оформляйте ДКП сегодняшним днем.

Здравствуйте!

Рекомендую заказать Выписку из ЕГРП на этот земельный участок и выписку из кадастрового паспорта на этот участок через МФЦ, можно заказывать по всей России.

Желательно, предварительно на сайте Росреестра на публичной кадастровой карте посмотреть кадастровый номер участка.

В выписке ЕГРП будет указан, кто на сегодня является собственником.

В выписке из кадастрового паспорта тоже может быть полезная информация когда участок был поставлен на учет, в частной или муниципальной собственности находится участок и т.д.).

Здравствуйте! Согласно ст.164 ГК РФ в редакции 2005 года

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В 2005 году договор купли-продажи земельного участка и переход права подлежал государственной регистрации.

Если договор купли-продажи не сдавали на регистрацию, то он считается назаключенным, даже если переданы деньги за участок и сам участок по акту.

В настоящее время срок исковой давности истек. Дядя не сможет даже взыскать свои деньги как неосновательное обогащение, если продавец заявит о пропуске срока исковой давности.

Анатолий, зная кадастровый номер земельного участка заказать кадастровую выписку Вы можете в любой точке России, где есть Кадастровая палата.

Но в идеале начать лучше с поиска того лица, у кого Ваш дядя пытался приобрести участок. Если через кадастровую выписку Вы вдруг узнаете, что участок был в итоге уже перепродан другому лицу, то сделать к сожалению уже ничего будет нельзя.

В случае необходимости обращайтесь за помощью на правилах данного сайта, постараемся Вам помочь.