Договор Аренды

Добрый день, Анна!

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ключевое здесь «по соглашению сторон».

Если договором не предусмотрено право арендодателя поднимать арендную плату, то её можно изменить только по соглашению сторон.

Здравствуйте!

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Поскольку иное не предусмотрено договором, повысить арендную плату можно только допсоглашением. Либо обратившись в суд с иском об изменении договора в связи с существенным изменением условий (по ст. 450 ГК РФ). При этом, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ).  Суды редко изменяют договор по этому основанию. 

Иначе принудить заключить с ними допсоглашение Вы не можете, все-таки есть свобода договора (ст. 421 ГК РФ). 

Остается выискивать основания для расторжения (грубые нарушения арендатором договора, перечисленные в ст. 619 ГК РФ), а также те, что предусмотрены непосредственно договором. Расторгать, а затем предложить новый. Мотив на заключение будет, так как не потребуется переезд и соответствующие расходы. Или ждать пока закончится срок.

Здравствуйте!

Анна, довольно спорная ситуация, практика различна, но я считаю что это может быть, я про изменение

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса
Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды

В ст. 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, согласно которому  юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом в силу п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Данная норма является императивной.Согласно позиции ВАС РФ в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. При этом не будет противоречить п. 3 ст. 614 ГК РФ изменение в течение года размера арендной платы, если она рассчитана в соответствии с установленным в договоре порядком (механизмом), который не изменяется, однако поставлен в зависимость от определенных условий (величин) (например, когда ставка арендной платы устанавливается эквивалентной сумме в иностранной валюте, или если для определения размера арендной платы используется процент индексации) (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66)

Также арендодатель может потребовать изменения условий договора о цене, сославшись на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ)

Поэтому обратитесь в суд для изменения условий

Здравствуйте! А на какой срок заключен договор аренды, этот срок указан в договоре?

Добрый день!

В соответствии со статьёй 614 п.3 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно по основаниям указанным в статье 619 ГК РФ, но договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора аренды в соответствии с п.2 статьи 450 ГК РФ.