Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дарение доли квартиры в ипотеке сыну
Добрый день.
Квартира приобретена в браке. В ипотеку. При оформлении ипотеки, банк сразу разделил квартиру на две доли - на меня и на жену. После родился ребенок. Затем развод.
Раздела имущества не было. Из квартиры я ушел. Сын живет с бывшей женой. Она сама платит ипотеку. Хочу свою долю квартиры подарить сыну. Возможно ли это и как правильно оформить?
Здравствуйте, Андрей. Да конечно, это возможно. Вы можете распоряжаться своей собственностью, как угодно. Единственное, что, пока квартира находится в ипотеке Вы можете это сделать только с согласия банка-кредитора.
Статья 209.
Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Андрей, Вы можете оформить договор дарения и налог между родственниками платить не надо. Не давно начал действовать закон по которому теперь все сделки с недвижимостью оформляются через нотариуса. Оформите через нотариуса договор дарения на сына.
И ещё Вам на эту процедуру понадобиться нотариально заверенное согласие бывшей супруги, т к. квартира является совместно нажитым имущество.
Если же часть этой квартиры, ее половина, треть, четверть принадлежит и второму супругу, то это означает, что при дарении требуется его согласие.
zhivemvrossii.com/kvartira/darenie/soglasie-supruga.html
"Единственное, что, пока квартира находится в ипотеке Вы можете это сделать только с согласия банка-кредитора."
Как получить согласие банка кредитора? В праве ли он отказать мне дать такое согласие?