Как узаконить право собственности на землю

Question

Добрый день! Я в 2006 году приобрел дом с хозблоком на земельном участке, обнесенным кирпичным забором. В 2007 году после завершения внутренней отделки дома ввел его в эксплуатацию и получил Технический паспорт на жилой дом. В настоящее время администрация сельского поселения решило строить дорогу на нашей улице и утверждают что мои строения выходят за границы участка. Вопрос 1: как узаконить существующие границы участка. Вопрос 2: на каком расстоянии от границы участка (забора) может быть построена дорога? Можно ли вместо дороги настоять на строительстве проезда в связи с незначительным транспортным потоком (около 10-15 машин в течение дня)?

Вагиз Ахмадиев · Answer

Здравствуйте! А права на земельный участок у Вас оформлены?

Геннадий Кураев · Answer

Я в 2006 году приобрел дом с хозблоком на земельном участке, обнесенным кирпичным забором. В 2007 году после завершения внутренней отделки дома ввел его в эксплуатацию и получил Технический паспорт на жилой дом. Сергей Сидоров Здравствуйте, Сергей. На этом основании Вы вправе требовать предоставления Вам земельного участка под домом, принадлежащим Вам. Земельный кодекс РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов 1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 2. Без проведения торгов осуществляется продажа: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; Расстояние от жилого дома до улицы должно быть не менее 5 метров. Если это не дорога, проезд – то не менее 3 м. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. № 18-51): 6.6 Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. С уважением! Г.А. Кураев

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Сергей! Здравствуйте! Много и очень много вопросов к Вам. Так, ну приобрели дом, а что с землей? Сколько лет был земельный участок у Вашего продавца (есть 15 лет или нет). На каком праве вообще Вы пользуетесь ЗУ? Далее, земельный участок был вообще отмежеван или нет? Стоит на государственном кадастровом учете или нет? Дело в том, что все возможно, но без анализа всех документов точного ответа не дать. И еще, зачем и кто Вам посоветовал вводить в эксплуатацию дом после «внутренней отделке»- это вообще что-то новое и неизведанное в российском праве. Или речь шла о реконструкции дома (см. ст.ст.1,51 Градостроительного кодекса РФ? Или о перепланировки или/и переустройстве (ст.ст.22-24 Жилищного кодекса РФ). Опишите все точно и прикрепите значимые документы, в т.ч. кадастровую выписку из ГКН по ЗУ.

Марина Болтунова · Answer

Здравствуйте Сергей. Если я правильно поняла, то Вы не знаете установлены границы Вашего участка или нет и межевого плана на руках у Вас тоже нет. В этом случае сказать что-либо достаточно определенное невозможно. Муниципальные работники когда предъявляли Вам претензии на что ссылались, делался ли ими вынос границ на местности данной дороги? Фактически перед Вами на данный момент перспектива судебного спора об установлении границ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» 2. Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также иными федеральными законами. В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка , об освобождении имущества от ареста. Если границы Вашего участка не установлены, то иного способа, при сложившихся обстоятельствах, просто нет, но если и установлена, то скорее всего все равно придете к этому же. А это в обязательном порядке землеустроительная экспертиза и по её результатам решение суда.

Бесплатная консультация юриста

Как узаконить право собственности на землю

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?