Комнаты в коммунальноей квартире

Здравствуйте, Ирина.

Если сын умершего отца не был прописан в комнате отца, то комната перейдет в муниципалитет.

Муниципалитет может ее предоставить семье сына или Вам в случае признания нуждающимися.

Право на получение освободившейся комнаты в коммунальной квартире основано на статье 59 Жилищного кодекса РФ, согласно которой

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Если претендовать на комнату будете оба, то вероятнее всего будут учитывать дату постановки на учет нуждающихся. Кто раньше встал, тому и предоставят.

Также возможно будет учитываться и дата обращение за этой комнатой.

Вам с мамой нужно признаваться нуждающимися и писать заявление на предоставление освободившейся комнаты.

С уважением! Г.А. Кураев

У меня несколько вопросов. 1. Комната, которая освободилась всвязи со смертью соседа, перейдет в пользование по соц. найму к семье сына? Или им предложат ее выкупить и соседям (т.е. нам) тоже?
Ирина

Добрый день. Эта комната останется за муниципалитетом, а далее там уже сам муниципалитет будет разбираться что с ним делать.

2. Что я могу сделать в данной ситуации? Могу ли я попробовать встать на очередь по улучшению жилищных условий, если у меня доля приватизированной комнаты? Какие вообще у меня есть варианты в получении какой-то «помощи» от государства в улучшении жилищных условий или покупки квартиры, или соц. найм. Может быть есть какие-то программы для пенсионеров по улучшению жил. условий. Мне важно понять, что я могу сделать.
Ирина

Вы можете встать на учет, если общая площади принадлежащих Вам помещении менее учетной нормы.

Что касается учетной нормы:

Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения (с изменениями на 2 июля 2014 года)
ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
от 14 июня 2006 года N 29Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения *О)
Статья 9. Учетная норма площади жилого помещения
1. В целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя. Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.
2. Не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями граждане, занимающие жилые помещения на основании договора поднайма, договора краткосрочного найма, а также граждане, пользующиеся жилыми помещениями в качестве временных жильцов.
3. Учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир.
4. Учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям.
5. Жители города Москвы, проживающие в общежитиях коридорной системы по месту жительства на законных основаниях не менее 10 лет, принимаются на жилищный учет при условии соблюдения положений статей 7 и 8 настоящего Закона (часть в редакции, введенной в действие с 19 июля 2008 года Законом города Москвы от 18 июня 2008 года N 24.
6. При определении числа проживающих в жилом помещении учитываются граждане, за которыми сохраняется право пользования им на срок их временного отсутствия.
7. Граждане, для которых занимаемые жилые помещения являются местом пребывания, в число проживающих в жилом помещении не включаются.

3. Если продавать комнату соседям, то учитывается ли в формировании цены часть, положенная от площади общего пользования?
Ирина

Учитывается в целом рыночная стоимость, которая включает в себя в целом все факторы и не только размер площади общего пользования.

С Уважением
Васильев Дмитрий.

1. Комната, которая освободилась всвязи со смертью соседа, перейдет в пользование по соц. найму к семье сына? Или им предложат ее выкупить и соседям (т.е. нам) тоже?
Ирина

Здравствуйте. Вот этот момент интересен.

У них, отца и сына (мужа) общий лицевой счет.
Ирина

На каком основании общий счёт они сделали? И не единый ли договор соц. найма у них с сыном был?

Если да, то эта комната достанется сыну. Если нет, то скорее всего уйдёт муниципалитету, тут смотря по метражу супруги сына

. Что я могу сделать в данной ситуации? Могу ли я попробовать встать на очередь по улучшению жилищных условий, если у меня доля приватизированной комнаты?
Ирина

Попробуйте встать на жил. учёт. Доля не помеха, но если она менее 10 кв.м. (это учётная норма по МСк)

Какие вообще у меня есть варианты в получении какой-то «помощи» от государства в улучшении жилищных условий или покупки квартиры, или соц. найм. Может быть есть какие-то программы для пенсионеров по улучшению жил. условий. Мне важно понять, что я могу сделать.
Ирина

Можете попробовать получить эту освободившуюся комнату, если будете соответствовать условиям закона:

ЖК РФ

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Плюс по Мск есть программы софинансирования покупки жилья, но там тоже нужно быть признанным нуждающимся в жил. помещениях и иметь еще и свои деньги на покупку жилья.

У вас доля сколько кв.м.?

3. Если продавать комнату соседям, то учитывается ли в формировании цены часть, положенная от площади общего пользования? Заранее спасибо за ответ.
Ирина

Нет такого учёта. Можете учитывать, можете не учитывать,, дело ваше.

Учитывается общая площадь если Мск бы изымала комнату. а так без разницы.

1. Комната, которая освободилась всвязи со смертью соседа, перейдет в пользование по соц. найму к семье сына?
Ирина

Здравствуйте!

Да, так как

У них, отца и сына (мужа) общий лицевой счет.
Ирина