Продавец квартиры после сделки не освобождает квартиру, можно ли вызвать полицию для выдворения продавца?

Добрый день

имею ли я право вызвать наряд по причине несанкционированного нахождения людей (прежних собстеников и их родственников) в теперь уже моей квартире?
Максим

вызвать то можете, только наряд может и не выдворить их. В этом случае Вам скажут, что налицо гражданский спор и посоветуют Вам его решать в суде.

Но вызвать все таки будет не лишне, хотя бы чтобы зафиксировать не выполнение ими своих обязательств

что в этом случае делать?
Максим

Я бы посоветовал Вам не пускать их в жилое помещение и при попытке проникнуть туда так же вызывать полицию.

В таком случае есть смысл предъявления иска об их выселении (если они реально не освободили помещение

Вопрос заключается в следующем, если не удастся решить вопрос мирно, имею ли я право вызвать наряд по причине несанкционированного нахождения людей (прежних собстеников и их родственников) в теперь уже моей квартире? Разумеется если наряду предоставить документы о собственности и прописке. Обязан ли приехавший по вызову наряд провести выдворение этих людей из квартиры либо полиция может отказаться вмешиваться в данную ситуацию?
Максим

Максим, добрый вечер. Вызвать то наряд Вы можете — это Ваше право, но вот меры по выселению лиц из указанного помещения они вряд ли предпримут.

В Вашем случае, стоит добиваться судебного решения об освобождении занимаемого помещения, принудительным исполнением которого займутся судебные приставы.

Статья 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте! Право сообщить в дежурную часть полиции о том, что посторонние лица находятся в Вашей квартире у Вас конечно имеется, но полиция не любит заниматься такими спорами гражданско-правового характера, так как споры о выселении решаются в суде.

С другой стороны отреагировать полиция обязана и обязаны провести беседу для разъяснения ситуации, зарегистрировать сообщение и принять по нему решение.

В моей практике такие случаи бывали и прежние собственники после приезда наряда полиции освобождали жилое помещение, которое им уже не принадлежит.

На счет акта приема передачи внимание заострять не нужно, вообще о нем не упоминайте, а покажите свидетельство о государственной регистрации права.

имею ли я право вызвать наряд по причине несанкционированного нахождения людей (прежних собстеников и их родственников) в теперь уже моей квартире?
Максим

Здравствуйте, Максим.

Скажу честно о том, что сотрудники правоохранительных органов не особо любят заниматься подобного рода делами.

Да, они приедут, побеседуют, но выселять они никого не будут.

При этом, акт приемки-сдачи еще не подписан.
Максим

Вообще, как правило, вместе с ДКП подписывается данный акт.

Но лучше всего подать иск о выселении их из жилого помещения.

Здравствуйте.

Полиция в данном случае не будет предпринимать никаких мер к выдворению указанных граждан, порекомендовав вам обратиться в суд для разрешения гражданско-правового спора.

Это вам и надлежит сделать с позиции правового разрешения сложившейся ситуации — обратиться в суд с исковым заявлением о выселении и снятии с рег. учета по месту жительства (если данные граждане так и не «выписались» из квартиры), ссылаться на переход права собственности и утрату бывшим собственником и членами его семьи всех правомочий собственника, включая право пользования жилым помещением.

Естественно, судебное разбирательство — довольно длительный процесс, около 1-2 месяцев в суде первой инстанции, месяц на вступление решения в силу и 1-2 месяца в вышестоящем суде, если будет подана жалоба на решение.

Увы, правового способа быстро и эффективно выселить таких граждан в кратчайшие сроки не имеется. Некоторые собственники, не желая тратить время и деньги на судебные разбирательства и стремясь поскорее вселиться в приобретенное жилье, попросту взламывают замки в отсутствие задержавшихся гостей, со свидетелями под опись фиксируют имеющееся внутри имущество и либо закрывают его в отдельной комнате с предложением бывшему собственнику забрать в удобное время, либо просто выбрасывают. И в том, и в другом случае, во втором особенно, есть риск заявлений о краже имущества от такого гражданина и о самоуправстве.

Справедливости ради, если в результате самоуправства не причинен существенный ущерб, то это административное правонарушение, штраф за которое не так велик на фоне перспектив судебных тяжб:

КоАП РФ, Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

имею ли я право вызвать наряд по причине несанкционированного нахождения людей
Максим

Да, вы имеете полное право вызвать полицию и они в свою очередь обязаны проверить правовые основания нахождения людей в жилом помещении. тут все зависит от того, что вы им скажите.
Если вы им объясните ситуацию, то они предложат вам обратиться в суд.
Если же вы ситуацию не станете объяснять, а заявите, что являетесь собственником жилого помещения, а данные лица незаконно в нем находятся, то сотрудники полиции обязаны принять меры по их выдворению в рамках защиты вашей собственности.

Вопрос заключается в следующем, если не удастся решить вопрос мирно, имею ли я право вызвать наряд по причине несанкционированного нахождения людей (прежних собстеников и их родственников) в теперь уже моей квартире?
Максим

Добрый день! Да — имеете право: 1. Подавайте письменное заявление в ОП по месту жительства в котором сообщите ситуацию, что являетесь собственником жилого помещения ____, Вас не пускают в квартиру и не законно проживают такие то граждане без разрешения, регистрации. 2. Так же не помешает вызвать наряд полиции которым рассказать то же самое.