Отказ от ипотеки

Добрый вечер!

 Учитывая, что судебным решением за Вами и Вашей супругой  было признано право собственности на  1/2 доли квартиры за каждым, то к правоотношениям по пользованию и распоряжению квартирой применяются положения об общей собственности.

В соответствии со ст.  246 ГК РФ  Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

 Если Ваша жена  против продажи квартиры, то обязать ее никак нельзя. 

Кроме того, при заключении договора ипотеки, квартира  находится в залоге у Банка, соответственно, продать квартиру, находящуюся в залоге, затруднительно.

 Снять обязательство по погашению  ипотеки  Вы не сможете, обязанность  погашать долг установлена за Вами судебным решением.

Кроме того, статьей 249 ГК РФ закреплена  обязанность каждого участника долевой собственности  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению ( сюда можно отнести и расходы по погашению ипотечного кредита)

Если Ваша жена  оплачивает кредит в полном размере, то соответственно,  она вправе будет подать иск в суд об увеличении ее доли в квартире пропорционально понесенным расходам. 

Здравствуйте Олег. Для того чтобы бывшая супруга лишила вас доли в квартире, она должна сама полностью погасить кредит, а потом обратиться в суд. В ближайшей перспективе это маловероятно. Если вы не планируете проживать в этой квартире — то можете по соглашению с ней снять с себя обязанность по погашению долга, уступив долю в квартире бывшей супруге. При этом получить от нее стоимость половины погашенного долга в период брака.

Здравствуйте, Олег!
В силу ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью – независимо от личного вклада каждого супруга в приобретение этого имущества. Все платежи по ипотечному кредиту, произведенные в период брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов. Даже если стороной договора ипотеки выступал только один из супругов.

Таким образом имущество совместно и условия договора конечно могут подредактировать положение дел, однако кардинально  ничего не измениться. Поэтому если Вы хотите реализовать свою долю, то первоначально, по правилам с.250 ГК РФ, должны предложить купить ее остальным сособственникам и пока Вы этого не сделаете Вы не можете реализовать долю в квартире.