Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли председатель право отказать в принятии меня в члены СНТ?
Собственник дачного участка (земли сельхозназначения, садоводство) оформил на меня доверенность на управление земельным участком.
Председатель СНТ отказывается принимать меня в члены СНТ, вручил бумагу в которой указывает на незаконность выданного документа. Цитирую:
"... Ваши поручения ему противозаконны (моё примечание: имеется ввиду право управления регламентированное доверенностью) и не будут иметь юридических последствий. В то же время должен уведомить Вас, что нотариус видимо не в ладах с законами, т.к. членские права и обязанности в общественных организациях НЕ ОТЧУЖДАЕМЫ (ст. 123 п.3 ГК РФ) и не передаются другому лицу. Юрист и нотариус должны это знать и не пугать людей, готовя подобные документы с юридической ничтожностью."
Также в доверенности указано "... Быть моим представителем по вопросу государственной регистрации моего права собственности на дом, находящийся на земельном участке...". При том что в купчей оформлена только земля, есть дачный дом, но он не оформлялся при заключении сделки купли-продажи, т.е. в доверенности передаётся право собственности на дом, которого не существует. Как это возможно?
Вопрос: насколько обоснованы обвинения председателя? Имеет ли он право отказать в принятии меня в члены СНТ на основании якобы не действительной доверенности? Действительно ли документ, выданный нотариусом не имеет юридической силы?
В ст. 128 ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан определено кто является членом СНТ.
Исходя из данной нормы членами СНТ не могут быть лица на основании доверенности.
1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.
2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
5. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
Не соглашусь. Членом становится собственник, а я действую от его лица на основании доверенности.
Текст нотариальной доверенности содержит следующую фразу "... быть моим представителем ... по всем вопросам, связанным с управлением вышеуказанным земельным участком и домом, с правом осуществлять мои права и обязанности члена СНТ с правом участвовать во всех собраниях указанного выборами правления и иных исполнительных органов". Это значит она юридически ничтожна?
Правильно членыом СНТ становится собственник, а не его представитель по доверенности. Исходя из текста доверенности следует, что довереному лицу представляется право представлять интересы доверителя как члена СНТ участвовать в собрании и др. Вот ответ председателя СНТ не корректен, так отвечать гражданам нельзя.