Покупка квартиры с участием материнского капитала

Подскажите пожалуйста, нашли подходящую квартиру, решили купить за наличку + мат.капитал. Продавец согласен ждать 2 месяца, чтобы ему перевели денежные средства из ПФ, но у нас опасения, могут ли в ПФ отказать в перечеслении денег? Какие могут быть "подводные камни"?... и как себя перестраховать, на случай отказа от перечислений?... и может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи, в случае отказа ПФ. Как долго ПФ рассматривает наш вариант покупки квартиры?... или проще брать ипотеку в банке под сумму мат.капитала?... спасибо.