Как законно выкупить долю в квартире у брата инвалида 2 группы (ПНД)?

Здравствуйте!

Если Вы заверите договор купли-продажи у нотариуса, то оспорить сделку будет практически нереально, так как в случае спора нотариус будет выступать на вашей стороне.

При этом нотариус не заверит договор, если увидит, что у брата есть признаки невменяемости и т.п.

Поэтому единственным и гарантированным способом будет заверение договора купли-продажи у нотариуса. В этом случае Ваши опасения напрасны. Органы опеки тут также не смогут что либо оспорить.

Продать долю третьим лицам он может, но при соблюдении Вашего преимущественного права покупки.

Когда продается доля, сперва продавец обязан предложить выкупить ее остальным дольщикам на тех же условиях и по той же цене, что и третьим лицам.

Если Вы не сможете выкупить долю в течении 30 дней или не заключите договор купли-продажи с рассрочкой платежа, либо предварительный договор купли-продажи, то он может ее продать любым третьим лицам, но по цене не ниже той, что предлагал остальным участникам долевой собственности. если продажа произойдет по более низкой цене, то данную сделку можно будет оспорить в суде.