Размен недвижимости

Здравствуйте,

После развода и раздела имущества по решению суда 3-х комнатная квартира была поделена 50/50 между отцом и матерью.

Сейчас встал вопрос о физическом разделе квартиры, при этом отец, после размена квартиры, на полученные деньги хочет приобрести однокомнатную квартиру общему с женой сыну.

Мать согласна на размен, но боится, что отец может после продажи "трешки" передумать покупать квартиру сыну, а деньги оставит себе. Или потом, по прошествии какого-то времени пожалеет и решит отсудить однушку для себя.

Можно ли юридически подстраховаться от "обратного хода" отца при передаче денег и покупки квартиры для сына, чтобы в дальнейшем отец не мог отсудить квартиру?