Как разделить 3-х комнатную квартиру между двумя собственниками?

хочу продать свою часть так как она препятствует проживанию моей жене на моей территории

Андрей, у Вашей мамы есть преимущественное право покупки Вашей доли. Согласно ст. 250 ГК Вы должны предложить сначала долю ей для выкупа, если в течении месяца она не ответит, тогда Вы можете продать долю третьим лицам по той же цене, по второй предлагали ей. Заказное письмо с уведомлением можно отправить по почте. Лучше обратиться к нотариусу для решения этого вопроса.