Покупка жилья аварийного состояния

Здравствуйте. В прошлом году я купила дом. Так как ранее опыта в подобных вещах небыло расчитывала на собственные ощущения и оценку дома, за которую платила я! Оценка по всем правилам отличная, но заказчик-продавец дома! После покупки выяснилось, что дом в аварийном состоянии. Критически аварийном. Дом был частично куплен на мат. Капитал. Денег на самостоятельный ремонт ( снос одной стены, замена поперечной балки и кровли) нет. Что можно требовать в такой ситуации? Еще момент. Когда ждали перечисления денег за мат. Капитал, продавец просила написать что "Дом осмотрен мною лично, претензий не имею". Подписанный только мной и самим продавцом.