Незаконность сделки, правоустанавливающие документы

Question

Привет! Есть должник (по исполнительному производству). Всё имущество скрывает и регистрирует на афиллированных лиц. В настоящий момент его бывшая жена продаёт небольшой земельный участок с домиком. Она является собственником этого объекта. Но приобрёл этот участок Должник по какому то хитрому договору оказания услуг. Предмет договора (Предметом настоящего Договора является возмездное оказание Исполнителем услуг по полному оформлению документов на земельный участок с кадастровым номером _________ и расположенных на нем любых объектов недвижимости, находящийся по адресу: РФ, Ленинградская область, ____________ (с учетом возможных последующих изменений в адресе) для приобретения Заказчиком(МОЙ ДОЛЖНИК) (или третьим лицом со стороны Заказчика) прав (собственности, аренды или иных вещных прав) на этот участок (далее - «Объект».).) То есть кто-то как-то оформил какие-то ПРАВА на этот участок, которые в дальнейшем этому человеку позволили оформить права собственности, по поручению ЗАКАЗЧИКА (МОЕГО ДОЛЖНИКА) на бывшую жену ДОЛЖНИКА ЭТИ УСЛУГИ ОБОШЛИСЬ ЗАКАЗЧИКУ НЕ МЕНЕЕ 300 000Р по этому хитрому договору. На момент заключения договора и оформления участка исполнительное производство уже было действительным. Вопрос. Правомерна ли сделка и возможно ли её оспорить, возможно ли наложить арест на имущество (участок). Возможно ли запросить все подноготные документы у продавца (ДОЛЖНИКА) при наличии объекта в открытой продаже и есть ли в этом смысл?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Олег. Если, как Вы указываете, жена бывшая, и сделка состоялась после расторжения брака, то сделку оспорить нереально по тем, основаниям, что нарушаются Ваши права как взыскателя. Право обратиться с иском у Вас как у заинтересованного лица, конечно есть, но результат, по моему мнению, будет отрицательным. Гражданский кодекс РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. 5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. Доказать мнимость (притворность) указанной сделки также невероятно сложно, нужно доказать, что денег у бывшей жены не было и что это имущество было ей получено в результате вложений Вашего должника, и что оно ему по факту и принадлежит. Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. С уважением! Г.А. Кураев

Александр Самарин · Answer

То есть кто-то как-то оформил какие-то ПРАВА на этот участок, которые в дальнейшем этому человеку позволили оформить права собственности, по поручению ЗАКАЗЧИКА (МОЕГО ДОЛЖНИКА) на бывшую жену ДОЛЖНИКА Олег Здравствуйте. Нет, это исполнитель оформил бумаги для заказчика или третьего лица, то есть просто помог в оформлении (составил договор, заказал выписки, сделал кадастровый паспорт и т.д.) Вопрос. Правомерна ли сделка и возможно ли её оспорить, возможно ли наложить арест на имущество (участок). Олег Сделка правомерна, а что в ней неправомерного? ЗУ под арестом не состоит, деньги тоже судя по всему. Арест не наложите на весь ЗУ, но можно попробовать на половину которая причитается мужу, так как нажит в браке, если конечно куплен в браке. СК РФ Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов 1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. Если нет, то не оспорите. Вот этот момент уточните. А деньги с чьего счёта шли и чьи были на оплату? Возможно ли запросить все подноготные документы у продавца (ДОЛЖНИКА) при наличии объекта в открытой продаже и есть ли в этом смысл? Олег Попросить можно, но если не захочет говорить, то и не заставите никак.

Наталья Сергеева · Answer

Здравствуйте, Олег. Этот «хитрый договор» — договор оказания услуг. То есть, должник оформлял документы на регистрацию перехода права по договору купли-продажи земельного участка. ЗУ куплен бывшей женой, поэтому к должнику он отношения никакого не имеет. Должник всего лишь представитель продавца.

Виолетта Магола · Answer

Вопрос. Правомерна ли сделка и возможно ли её оспорить, возможно ли наложить арест на имущество (участок). Олег Олег, вполне правомерна, т.к. все оформлено на бывшую супругу, а по указанному договору Заказчику, вашему должнику, посредник оказывал скорее всего услуги по сбору документов по сделки, что впринципе не запрещено законом Возможно ли запросить все подноготные документы у продавца (ДОЛЖНИКА) при наличии объекта в открытой продаже и есть ли в этом смысл? Олег Вы можете сделать запрос приставу, а он уже сам сделает запросы о том, имеется ли у должника земельный участок или нет, но т.к. он оформлен на БЖ, то придет отрицательный ответ и признать данную сделку недействительной будет невозможно, т.к. нет оснований Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Бесплатная консультация юриста

Незаконность сделки, правоустанавливающие документы

У вас похожая ситуация?