Как лучше поступить с разделом имущества и как правильно оформить?

Здравствуйте! Подскажите, как лучше поступить.

Меня зовут Екатерина.

Я за мужем. Есть дети (9 и 11 лет). Приобрели в браке 2-х комнатную квартиру по договору участия в долевом строительстве жилого дома (на моё имя), с использованием материнского (семейного) капитала (получала сертификат на материнский капитал я). Участник долевого строительства (я) обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи.

Цена договора (квартиры) выплачена застройщику полностью: переводом через банк одной квитанцией денег со счетов сберкнижек (на имя мужа были сберкнижки, о которых я узнала в день оплаты, но открыты книжки были в браке) и наличными деньгами; а также с использованием выплаты по материнскому капиталу. Участник долевого строительства (я) после выполнения всех обязательств по Договору приобретает право оформить в собственность Объект долевого строительства. Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Объект недвижимости, в данный момент, ещё не сдан на ввод в эксплуатацию и не передана Квартира Участнику долевого строительства.

Таким образом, я не являюсь собственником квартиры в данный момент.

Однако мною подписано «Обязательство» у нотариуса, т.к. на оплату в долевом строительстве использовался материнский капитал. Согласно «обязательству» я обязана оформить жилое помещение (квартиру) после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства (мне) объекта долевого строительства, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат (я), его супруга (мужа), детей (двое), с определением размера долей по соглашению.

Примерно через год, после подписания обязательства, у нас с мужем разладились отношения и взаимопонимания. Не живем вместе с октября 2015 и не ведем общее хозяйство. Дети проживают со мной и воспитываются мною, муж не возражает, договоренность на словах.

Однако близится сдача дома в эксплуатацию и оформление квартиры в собственность.

А мы с мужем решили разводиться (расторгнуть брак). Заявление пока не подавали в суд, так как составлено не полностью из-за не решенных вопросов о разделе имущества.

Муж претендует на долю в квартире. Но по устному соглашению между нами, он не против отказаться от своей доли в пользу детей.

Также в браке приобретена машина Chevrolet Lacetti универсал, оформлена на мужа.

Имеется сберкнижка, примерно на 300000р., открыта на имя мужа и тоже во время нашего брака(узнала о книжке при оплате договора долевого строительства).

Имеется гараж, оформлен на мужа.

У мужа (1/6 доли) и двоих детей (по 1/6 доли), прописанных по одному адресу, в приватизированной (во время нашего брака) квартире родителей мужа имеются доли (мать мужа умерла год назад, успев оформить долю в этой же квартире по договору дарения мужу (я не могу претендовать на эту долю)).

Таким образом, как лучше разделить имущество (главным образом, квартиру по договору долевого участия до оформления квартиры в собственность) и правильно оформить документально, не в ущерб правам детей???

*Либо составить соглашение сторон (как правильно оформить?) об отказе мужа от доли в квартире?

*Либо составить (как правильно составить?) брачный договор, с прописанием в нем об отказе от доли мужа в квартире в пользу семьи (я и дети) или детей?

При этом я могу отказаться от доли на машину, на гараж.И, прописав,что в дальнейшем, после развода ни я, ни муж не будем иметь друг к другу имущественных прав, кроме алиментов детям.

*Либо нужно составлять и соглашение сторон, и брачный договор?

И какие документы для этого необходимы, и что нужно заверять у нотариуса???

Спасибо вам за внимание к моим вопросам.

Спасибо заранее за вашу консультацию.