У внучки два несовершеннолетних ребёнка и муж. Которые все четверо являются собственниками квартиры. И они решили продать эту квартиру бабушке. Подскажите пожалуйста будет ли действовать ограничение п.3 ст.37 Гражданского кодекса РФ. если несовершеннолетние являются правнуками покупателю?
Здравствуйте, Андрей.
Да, ограничение будет действовать, наличие родства с покупателем не отменяет ограничений по сделке с недвижимостью несовершеннолетних.
Указанный Вами пункт 3 немного о другом.
Гражданский кодекс РФ
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Необходимо согласие органов опеки и сделка через нотариуса проходит.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
«Об опеке и попечительстве»
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день.
В указанной статье упоминается термин «близкие родственники». Соответственно решение Вашего вопроса зависит от того является ли прабабушка близким родственником или нет.
Понятие «близкие родственники» дано в Семейном кодексе РФ И там упоминаются только бабушки, прабабушки не упоминаются, поэтому если трактовать закон буквально, то получается, что ограничений нет и сделка может быть совершена.
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)СК РФ, Статья 14. Обстоятельства, препятствующие заключению брака
Не допускается заключение брака между:
лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
усыновителями и усыновленными;
лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.
Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Здравствуйте! Нет, правнуки согласно Семейного кодекса РФ не являются близкими родственниками, поэтому н/летний внук имеет право продать квартиру (долю) прабабушке.
В ст.14 Семейного кодекса РФ разъясняются кто является близкими родственниками.
близкими родственниками понимаются: (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Речь о близких родственниках опекуна.
Самарин Александр
В п.3 ст.37 сказано:
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным.
Я привел ст.14 СК РФ где правнуки по отношению к прабабушке не перечислены.
Речь идет о продаже доли правнуком прабабушке.
Бабушка близкий родственник ОПЕКУНа.
Самарин Александр
А продавцом будет выступать законный представитель от имени малолетнего.
Смысл п.3 ст.37 ГК РФ чтобы исключить фиктивные сделки например по покупке квартиры внуком у бабушки или у родителя или наоборот бабушкой у внука.
В данном же случае квартира продается не близкому родственнику малолетнего, а родители надеюсь уже совершеннолетние.
У внучки два несовершеннолетних ребёнка и муж. Которые все четверо являются собственниками квартиры. И они решили продать эту квартиру бабушке. Подскажите пожалуйста будет ли действовать ограничение п.3 ст.37 Гражданского кодекса РФ. если несовершеннолетние являются правнуками покупателю?
Андрей
Здравствуйте. Да будут. В данном случае это всё равно родственники. Тут близкие родственники не детям. а их родителям должны приходится. а бабушка это близкий родственник.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Нет, правнуки согласно Семейного кодекса РФ не являются близкими родственниками, поэтому н/летний внук имеет право продать квартиру (долю) прабабушке.
Григорьев Руслан
Речь о близких родственниках опекуна.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники
Здравствуйте!
Считаю, что такое ограничение не действует, так как над детьми не установлена опека. А родители действуют как законные представители.
Сделка будет осуществляться с разрешения органа опеки и договор подлежит нотариальному удостоверению.
Тогда никаких проблем быть не должно, можете оформлять сделку.
Но суть то вот в чём. Прабабушка является вдовой участника ВОВ и ей дали деньги на приобретения жилья, и можем ли мы ей продать эту квартиру и не будут ли усматриваться в наших действиях признаки состава преступления предусмотренного ст.159 УК РФ. И самое главное прабабка живёт и прописана в этой квартире?