Можно ли продать приватизированное жилье с долями несовершеннолетних детей?

Мы с семьей проживаем в общежитии и хотим купить квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала, две комнаты в общежитии приватизированы на меня и двух несовершенно летних дочерей. Мы хотели сначала купить квартиру прописать туда детей с долями и продать комнаты в общежитии для погашения кредита на квартиру(купля продажа в один день не возможна), органы опеки не дают согласия на продажу комнат мотивируя тем что это ущемление прав ребенка, а не улучшение жилищных условий. Законны ли их действия? Спасибо!