Две квартиры в собственности. Одна квартира находится под арестом, вторая в обременение банка, обе квартиры хотят забрать в счет долгов

мне сейчас надо подавать иск о снятии ареста с квартиры в связи с тем, что вторую квартиру по решения суда банк выставляет на продажу?

мне сейчас надо подавать иск о снятии ареста с квартиры в связи с тем, что вторую квартиру по решения суда банк выставляет на продажу?
Павел Васильевич

Очень тонкий здесь момент.

Строго по закону, подавать иск надо, когда залоговую квартиру продадут, чтобы оставшуюся квартиру не продали.

А не залоговая квартира только под арестом, или уже идет оценка?

Вам надо затягивать сроки, оспаривать арест, оценку, чтобы две квартиры сразу не продали.

ФЗ Об исполнительном производстве
Статья 39. Приостановление исполнительного производства судом
1. Исполнительное производство подлежит приостановлению судом полностью или частично в случаях:
2) оспаривания результатов оценки арестованного имущества;
Статья 85. Оценка имущества должника
7. Оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с настоящим Федеральным законом или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

С уважением! Г.А. Кураев

решение суда было 20 июня , в законную силу еще не вступило, квартира приобреталась в ипотеку у человека, который по другому иску хочет забрать у меня первую квартиру.

решение суда было 20 июня, в законную силу еще не вступило, квартира приобреталась в ипотеку у человека, который по другому иску хочет забрать у меня первую квартиру.
Павел Васильевич

А в связи с чем он хочет забрать вторую квартиру? Чем его требования обоснованы?

мне сейчас надо подавать иск о снятии ареста с квартиры в связи с тем, что вторую квартиру по решения суда банк выставляет на продажу?
Павел Васильевич

Поскольку решение по второму делу еще не вступило в силу, Ваши требования в суде могут просто не удовлетворить.
Вам пока стоит обратиться в РОСП с заявлением приложив к нему решение суда по ипотечной квартире, с требованием об изменении меры принудительного исполнения с ареста на ограничения распоряжением Вашим имуществом.

сколько я могу проживать в своей квартире, даже если ее выставят на торги? Я сразу должен ее освободить или могу жить в ней до перехода права собственности на нее? Павел Васильевич

Если речь идет об ипотечной квартире, то нередко возможно проживание до момента вступления в законную силу решения суда о выселении из нее. Судебной практике известны такие примеры.

С такими исками о выселении обращаются как правило уже новые собственника после перехода к ним права собственности, если конечно Вы добровольно не освободите ее после перехода права собственности.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 05.10.2015)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
(в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)
1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

если квартира в собственности но под арестом, я могу в ней прописаться? это находится в соседнем доме.
Павел Васильевич

Да, сможете. Факт наложения ареста не лишает Вас этого права, поскольку Вы до сих пор являетесь ее собственником.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1
(ред. от 02.06.2016)
«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Статья 1. Право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации
В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

в определении суда написано выставить на торги мою квартиру зв 1 700 000 рублей. ее за такие деньги никто брать не будет!
Павел Васильевич

Вот это будет не совсем в вашу пользу. Но решение за судом конечно.

в квартире, что под банком я один зарегистрирован, в квартире, что под арестом никто не заригестрирован
Павел Васильевич

Перерегистрируйтесь в ту что под арестом, если регистрация там возможна.

сколько я могу находится в квартире, которую выставит на продажу банк?
Павел Васильевич

Пока не продадут и вас не выселят. По факту тянуть можно год и больше спокойно.

в квартире, что под банком я один зарегистрирован, в квартире, что под арестом никто не заригестрирован

в квартире, что под банком я один зарегистрирован, в квартире, что под арестом никто не заригестрирован
Павел Васильевич

В таком случае, если вторую квартиру у Вас заберет банк, то от той, которая под арестом могут выделить долю и выставить на торги. Вам оставят долю по площади не превышающую установленной областных стандартов социальной нормы площади жилья.