Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры, купленной с участием материнского капитала
Добрый день.
Мы хотим продать квартиру, купленную с участием материнского капитала.
Проблема в том, что выделить доли в другой собственности (квартире, в которой живем сейчас) мы не можем, т.к. она в ипотеке.
Могут ли органы опеки дать согласие на продажу квартиры, если дать нотариальное обязательство: на деньги от продажи квартиры №1 погасить ипотеку по кв.№2 и выделить доли в ней.
Так же хотелось бы узнать, какого размера доли мы должны выделить детям в кв.№1: равные (по 1/4) или любые.
С уважением,
Виктор
, Виктор, г. Москва
Ольга Шаруда
Здравствуйте, Виктор. Доли детей в квартире должны быть не меньше, а лучше больше Ваших долей. Вы нотариальное обязательство о выделены долей в ПФ писали?
Виктор. Когда вы в отделение Пенсионного фонда предоставляете обязательство о выделении доли ребенку в квартире по причине использования при ее покупке средств материнского капитала, то в их обязанности входит передача информации об этом в Регпалату. Это делается для того, чтобы собственники, погасив ипотеку, не смогли совершить никакую сделку с этой квартирой, не выделив предварительно в ней доли своим детям. Откроем секрет, что делается это далеко не всегда. А между тем нередко на практике случаются ситуации, когда такая халатность сотрудников ПФ становится ой как на руку.Источник:http://juresovet.ru/obyazatelstvo-o-vydelenii-detyam-dolej-v-kvartire-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala-na-pokupku-zhilya/
Можно обратиться в органы опеки и попечительства и попросить дать вам разрешение не выделять доли в ипотечной однокомнатной квартире, а выделить в другой, большей. На практике этот орган такие разрешения не дает – это маленькое жилье уже у вас есть, а будет ли другое, кто знает. Они предлагают оформлять сделку по купле-продаже на свой страх и риск – авось, пенсионный фонд не передал сведения о данном вами обязательстве в Регпалату и сделка пройдет без сучка и без задоринки. Если это действительно так, то никто не запретит вам продать купленное в ипотеку жилье, приобрести другое и выделить доли детям уже в нем. Здесь всё на вашей совести. Но и об ответственности забывать не стоит. Если же риск не входит в ваши планы, то выделять доли детям нужно будет в ипотечном жилье – том, что указано в обязательстве, затем проходить долгую процедуру разрешения на его продажу в органах опеки. А они непременно потребуют выделить доли детям и во вновь приобретаемом жилье, в никак не меньшем размере. Если вообще сочтут нужным давать разрешение на его продажу. А это двойная уплата отнюдь не маленькой госпошлины, двойной сбор и переоформление документов.Источник:http://juresovet.ru/obyazatelstvo-o-vydelenii-detyam-dolej-v-kvartire-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala-na-pokupku-zhilya/
Ольга, добрый день.
Обязательство давали, конечно.
Поясню еще раз: сейчас живем в двухкомнатной кв., она в ипотеке. Прописаны в ней, всей семьей.
Купили еще однокомнатную, с участием мат. капитала. Там ипотеки нет, кредитов нет.
Хотим продать однокомнатную, погасить ипотеку по двухкомнатной и жить спокойно:), но как выясняется, что бы продать однушку нужно где-то выделить доли детям, взамен продаваемых.
В агентстве недвижимости нам сообщили, что органы опеки не дадут согласие на продажу однушки, т.к. двушка в залоге у банка и нам надо думать что-то еще: выделять доли из квартир родственников и т.п.
Соответственно я и хотел узнать, так ли это или органы опеки гуманнее и согласие дадут.