Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли такую сделку совершить без нотариуса
Объект в праве жилое помещение ( долевая в рамках 2-х членов семьи) нах-ся на зем.участке (ИЖС) нах-ся в долевой собственности еще и у др. собственников отдельного помещения. Вопрос хотим сделать сделку по купли-продажи жилого помещения и дарственную на доли под этим помещением. Нам МФЦ не может однозначно ответить на этот вопрос.
Ирина, добрый день! Вы вправе совершить такую сделку, однако учитывайте, что вам необходимо надлежащим образом уведомить других собственников о продаже доли в общедолевой собственности. При этом вам необходимо направить в адрес собственников уведомление о продаже доли в этом имуществе и предложить им выкупить ее, поскольку у них имеется преимущественное право покупки. Только после их отказа или же молчания в установленный срок, вы вправе провести сделку по купле-продаже с третьими лицами. При условии, что цена должна соответствовать той которую вы предлагали собственникам.
Здравствуйте, Ирина.
Так как жилое помещение и земельный участок находятся в долевой собственности, то договор купли-продажи и дарения нужно обязательно заверять у нотариуса.
Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»Статья 2 Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения: 1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции: «1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.