Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать только долю земли, находящейся в общедолевой собственности без продажи доли дома?
Земля 12 соток находится в равных неразделённых долях по 1/4 у 4 собственников. На земле имеется дом на 4 квартиры, который также находится в общедолевой собственности по 1/4 у 4 собственников. Один собственник имеет желание продать другому сособственнику свою 1/4 долю земли, но сохранить 1/4 доли дома для дальнейшего проживания. Как это сделать?
Возможно ли рассчитать долю земли продавца, находящуюся под домом (например 10% от 1/4 доли) и продать оставшиеся 90% от 1/4 доли?
Здравствуйте!
Положениями статей 36 — 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок). Нормы, указанные в ст.38 ЖК РФ являются императивными, т.е. обязательными.
Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует
судьбе права собственности на указанное жилое помещение.
Правовая позиция судов высших инстанций такова: отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением.
Аналогичная позиция выражена и по смыслу правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от 23.12.2014 N 3002-О):
изъятие жилого помещения, в силу неразрывной взаимосвязи жилых помещений и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, предполагает одновременное изъятие этой доли, а рыночная стоимость выкупаемого помещения определяется с учетом общего имущества (определения от 17 ноября 2011 года N 1504-О-О и от 22 марта 2012 года N 459-О-О).
В Вашем случае, дом на 4 квартиры попадает в категорию многоквартирного дома. Следовательно, продать отдельно свою долю земельного участка Вы не можете.
Спасибо, Ольга.
Есть ли возможность в таком случае перераспределить доли собственности на землю?
Например один сособственник с 1/4 долей на землю уступает половину своей доли другому сособственнику. В итоге у первого собственника остаётся 1/8 доли на землю и 1/4 доли на дом. У другого собственника станет 1/4+1/8=3/8 доли на землю и 1/4 доли на дом.
Можно ли это оформить в Росреестре?
Все сделки с долями возможны только по выделенным в натуре земельным участкам. Но у Вас, как я понимаю, единый и неделимый, под домом?
Судьба доли в собственности земли у Вас следует судьбе права собственности в доме.
Перераспределение долей — тоже сделка. Отдельно от имущества ее провести нельзя.
В Вашем случае, земля будет следовать ТОЛЬКО за сделкой по отчуждению имущества (помещения или его доли), право на которое принадлежит Вам.