Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сделка двух сособственников дома без нотариуса с 2016 г
C июня 2016 года новый закон по продаже доли дома. Есть два собственника с 1/2 долями на дом. Один продает другому. Необходимо ли заверение нотариуса на эту сделку?
Здесь нюанс. Собственность - общая долевая без выделенных долей. Доля отчуждается от одного собственника другому, а не третьему лицу. Ничьи интересы при этом не ущемляются. В этом случае необходимо заверение нотариуса или сделку все же примут на регистрацию в простой письменной форме?
Добрый день, да, необходимо. Главное- сделки по отчуждению долей. У вас доля отчуждается.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Нюанс и мне понятен. Но если следовать буквальному толкованию нормы закона, то все сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Чтобы устранить сомнения, лучше уточнить в ВАШЕМ росреестре.