Можно ли объединить два смежных земельных участка под ИЖЗ, находящихся в собственности?

Здравствуйте!

Факт:

Администрация в этом процессе не участвует, только уже после постановки на кадастровый учёт, если понадобится почтовый адрес. Так что не понятно, что «она» запрещать собралась и что вы у них спрашивали… А вот кадастровая и регистрационная палата могут «завернуть».

Если хотите всё сделать правильно:

Надо смотреть ПЗЗ поселения (правила застройки землепользования, есть ли там лимит по максимальному размеру для разрешённого использования земельного участка, причём с какой формулировкой). Как Вы заметили если там к примеру говорится про бесплатное выделение, или есть слова «из муниципальной собственности», то на Ваш случай (объединение частной собственности) это может не распространятся.

Здравствуйте!

В дополнение к ответу коллеги.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым земельным участкам.

Так, если в населенном пункте приняты Правила землепользования и застройки, утверждаемые органом местного самоуправления, то предельные размеры образуемых земельных участков устанавливаются градостроительными регламентами (пункт 1 статьи 11.9 ЗК РФ).

В случае отсутствия градостроительных регламентов предельные размеры земельных участков могут устанавливаться региональным законами и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Также согласно пункту 2 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с ЗК РФ требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

С уважением,
Крамсков Алексей