Налог с продажи недавно купленной квартиры

Добрый день, Виталий!

Поскольку право собственности оформили только в 2013 году, то в собственности она будет меньше 3-х лет, что означает необходимость уплаты НДФЛ с дохода от её продажи.

Вы правильно написали о возможности уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов на её покупку.

То есть налоговая база составит 5 500 000 — 3 900 000 = 1 600 000 рублей.

Соответственно сумма НДФЛ составит 1 600 000 * 13% = 208 000 рублей.

Здравствуйте!

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3
статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение
следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000
рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи
иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее
трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом
доходов на сумму фактически произведенных им и документально
подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за
исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг

Таким образом налог будет считаться с разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи квартиры.

И еще, у меня небольшое отступление: раз Вы за свою квартиру судились, т.е. тратили деньги и время на защиту и признание права в суде, можно будет попробовать и эту сумму включить в расходы на квартиру. Сам я никогда этого не делал, но читать о подобном читал.

доброе утро! Если продажа одной квартиры, находившейся в собственности налогоплательика менее трех лет, и государственная регистрация права собственности на другую квартиру произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик имеет право использовать одновременно имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп1 и 2 п1 ст 220 НК РФ  указал Минфин  России в Письме от 19.04.2013 номер 03-04-05/7-393

Вместе использования имущественного налого вычета с продажи квартиры,  предусмотренный пп1 ст 220 НК РФ, Вам выгоднее представить  в налоговую документы, подтверждающие  расходы по приобретению продаваемой квартиры.

Тогда в случае приобретения новой квартиры, общая сумма вычета равна:

(( 5500000-3900000)-2000000)*13%=-52000 руб

т.о. Вы имеете вправо получить  возврат НДФЛ на сумму 52000 руб.